Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 4
53123 Bonn
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GrundstückDas Grundstück ist laut Grundbuch 777m² groß und ist liebevoll angelegt und behütet. Hier ist der ideale Platz für eine Familie. Der eigene Garten hinter dem Haus bietet eine Oase der Ruhe mit Strauch und Baumbewuchs, aber vor Allem Rasenflächen. Highlight ist ein herrlicher Kirschbaum.Für Kinder ist dieses Kleinod ein perfekter Ort zum Spielen. Die nahezu uneinsehbare Lage mit Blick bis nach Köln aus den oberen Etagen lädt zum Verweilen ein. Eine zweigeteilte Terrasse in alle Sonnenrichtungen unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt. Zu dem Haus gehört eine Garage mit rückwärtigem Gartenzugang. Geparkt werden kann zusätzlich noch davor. Wenn der Platz nicht ausreicht, steht in der Straße ebenfalls genug öffentlicher Raum für Pkws zur Verfügung.Gebäude und AufteilungDas im Jahr 1965 als Massivhaus errichtete Gebäude bietet über drei Etagen lichtdurchflutete Räume. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Die zwei Terrassen bieten Süd-West-Ausrichtung. Die Heizung mit Warmwasseraufbereitung und die doppelverglasten Fenster mit Rollläden wurden in 2002 erneuert. Eine Dämmung der oberen Geschossdecke sollte jedoch mindestens vorgenommen werden, um das Haus energetisch zu wappnen.Das Gebäude strahlt durch seine Helligkeit und Aufteilung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus. Ein typischer Eingangsbereich mit Massivtreppe nach oben und unten empfängt den Besucher. Rechts ab findet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Die Küche mit Terrassenzugang ist separat . Das Wohnzimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse kann mit einer Schiebetür vom Essbereich getrennt werden. Dies ermöglicht, mit seinen Gästen länger und ungestörter zusammen zu sitzen. Oben sind drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.FlächenDas Haus bietet ca. 114m² Wohnfläche auf vier Zimmer verteilt und einen Vollkeller sowie einen Speicher. Ein Ausbau könnte, mit Zustimmung des Bonner Bauamts, vielleicht eine Dachterrasse bieten, da von dort aus, ein herrlicher Weitblick bis nach Köln und dem Kölner Dom gegeben ist. Der Zuschnitt ist ideal und bietet Platz für drei Schlafzimmer. Ein Raum im Keller ist wohnlich ausgebaut. Die Garage bietet weitere nützliche Entfaltungsfläche. Das Grundstück bietet insgesamt noch deutliches Ausbaupotential.
