Kaufpreis 319.900 €
Zimmer 3
85053 Ingolstadt
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in der Asamstraße in Ingolstadt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 80?m² Wohnfläche, einen praktischen Grundriss, helle Räume sowie einen schönen Balkon mit Ost-Ausrichtung – perfekt für den Start in den Tag mit der Morgensonne.Seit Juli 2021 ist die Wohnung solide an eine fünfköpfige Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 930?€ zzgl. 120?€ Nebenkosten – bisher ohne Erhöhung. Ein gutes und stabiles Mietverhältnis, das dem Käufer eine zuverlässige Rendite sichert, mit Potenzial für die Zukunft.Ausstattungsdetails im Überblick:- 3,5 gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar, z.?B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Essbereich- Balkon mit Morgensonne – Ausrichtung nach Osten- Moderne Ausstattung – Vinylböden, helle Fliesen, 2021 renoviert- Badezimmer mit Fenster und Badewanne- Einbauküche (2021) – im Kaufpreis enthalten- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Gas-Etagenheizung (BJ 2015) – Verbrauch wird vom Mieter direkt getragen (ca. 216?€ mtl. inkl. Strom)- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss- Außenstellplatz direkt vor dem Haus – im Kaufpreis enthalten- Hausgeld: nur 158?€ monatlichUnser Fazit:Diese Wohnung ist eine durchdachte Investition in solider Lage. Sie überzeugt durch gepflegten Zustand, stabile Vermietung und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Anleger, die Wert auf Substanz und ruhige Mietverhältnisse legen – oder für späteren Eigenbedarf.
