Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 36
58097 Hagen
Größe 1100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEIT Dieses WGH zeigt sich in moderner Optik mit klarer Struktur; mit einer rentablen Mischung aus Wohnen und Gewerbe und dazu ausreichend Stellplätze für alle.OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde dieses massiv gebaute WGH ca. 1967 auf einem ca. 554 m² großen Eckgrundstück.Es erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ein Untergeschoss. Es hat ein bitumengedecktes Flachdach und Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen.Die Fassade ist hell verputzt und mit auffälliger Querbänderung in Kontrastfarbe akzentuiert.Die Geschosse 1-4 verfügen über je einen großen Balkon.Der Hauseingang liegt zur Gebäuderückseite und hat eine große Eingangstüre mit viel Glas und einer außen installierten Briefkastenanlage. Ein glattes Wetterschutzdach aus Beton überspannt den gesamten Eingangsbereich.Das massive Treppenhaus ist hell und sehr schlicht mit Steintreppen, Metallhandläufen, weißen Wänden und Türen.Es steht ein Personenaufzug zur Verfügung.Insgesamt stehen hier ca. 1.100m² vermietbarer Fläche zur Verfügung.Davon sind ca. 658 m² gewerblich genutzt, ca. 442 m² sind Wohnfläche.Die gewerbliche Fläche teilt sich auf 3 Gewerbeeinheiten auf, die alle aus dem Bereich Gesundheitswesen sind. Im UG liegt eine Einheit mit ca. 209 m² Fläche; im EG liegt eine Einheit mit ca. 227 m² und im 1.OG die dritte Gewerbeeinheit mit ca. 222 m² Fläche.Die verbleibenden 442 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 WE mit Wohnungsgrößen zwischen min. 60 m² und max. 85 m².Die umgebende Fläche des WGH ist gepflastert und hat insgesamt 16 ausgewiesene Stellplätze und eine gute Zufahrt.Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.Das WGH ist voll vermietet.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 102.800,-.