Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 5
14055 Berlin
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein bezugsfreies Townhouse / Reigenmittelhaus als Eigentumswohnung, gelegen innerhalb einer attraktiven Wohnanlage mit Gärten, Privatwegen und Tiefgarage. Baujahr der Anlage ca. 2002. Augenscheinlich insgesamt guter Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums.Das Reihenmittelhaus (Townhouse) verfügt über 4 Etagen und 3 Terrassen sowie einen kleinen Garten mit Westausrichtung. Wohnfläche ca. 163 m² zzgl. Dach-/OG-Terrassen mit ca. 17 m². Gartenanteil ca. 90 m² zzgl. Gartenterrasse mit ca. 18 m².Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Alle Bäder sind gefliest und hochwertig ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett belegt. Das Erdgeschoss wird über einen kleinen Windfang/Flur mit innenliegendem Gäste-WC erschlossen, der in einen großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) übergeht.Von diesem Bereich sind die Küche mit Einbauküche (inkl. technischer Geräte) sowie die rund 18 m² große, gepflasterte Gartenterrasse und der kleine Gartenanteil (aktuell überwiegend Wiese) mit Westausrichtung zugänglich.Über eine Holztreppe sind die einzelnen Etagen miteinander verbunden. Im 1. Obergeschoss (in der Vergangenheit als Kinderetage genutzt) sind 2 Zimmer sowie ein großes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Fenster angeordnet.Das 2. Obergeschoss (bislang die Elternetage) verfügt über ein lichtdurchflutetes Zimmer mit einer sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Fensterfront und Zugang zu einer kleinen Terrasse. Weiterhin sind hier ein geräumiges, tagesbelichtetes Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Bidet sowie zwischen Bad und Zimmer ein Ankleidebereich / Abstellraum angeordnet.Das Dachgeschoss ist mit einem rund 28 m² großen und sehr hellen Raum offen ausgebaut, von dem Zugang zur 12,5 m² großen Dachterrasse mit Westausrichtung besteht. Alle Terrassen sind mit hölzernen Dielen belegt.Das Haus war bis Mitte letzten Jahres vermietet und befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. In Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf und - je nach Geschmack und Anspruch des Erstehers - Modernisierungspotential.Zum Objekt gehört des Weiteren der Tiefgaragenstellplatz Nr. S 17 (Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt) sowie das Sondernutzungsrecht an der Fahrradbox F.01 (Keller-/ Abstellraum).
