Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 13
99086 Erfurt
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Umnutzungskonzepte.Auf einem ca. 420 m² großen Grundstück bietet das Ensemble eine Wohn- und Nutzfläche von rund 300 m², inklusive einer integrierten Gewerbeeinheit bzw. Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, beide in bezugsfertigem Zustand.Highlights im Überblick:Baujahr ca. 1890 - historischer Charme mit solidem BestandGrundstücksgröße: ca. 420 m²Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 m²Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit separatem ZugangVorder- und Hinterhaus - beide sofort nutzbarUnterkellerung vorhandenDachgeschoss und Nebengelass ausbaufähig - großes Potenzial für zusätzliche Wohn- oder ArbeitsflächenGepflegte Relaxbereiche und Terrasse im Innenhof - grüne Rückzugsoase mitten in der StadtAttraktive Lage mit guter Erreichbarkeit und EntwicklungsperspektivePotenzial und Nutzungsmöglichkeiten:Ob als großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung - dieses Objekt bietet eine vielseitige Basis für individuelle Wohnträume oder renditestarke Konzepte.Die vorhandene Gewerbefläche eignet sich hervorragend für kleine Läden, Ateliers, Büros oder Praxen - mit eigenem Zugang und guter Sichtlage. Gleichzeitig ermöglicht der Ausbau des Dachgeschosses und Nebengelasses weitere Nutzungsperspektiven - vom Homeoffice bis hin zur Einliegerwohnung.Das Mehrfamilienhaus (Haupthaus mit Gewerbefläche) kann für 385.000€ erworben werden. Das angrenzende Mehrfamilienhaus im Hinterhof kann mit weiteren 200.000€ ebenfalls erworben werden. Fazit:Ein seltenes Angebot mit substanzieller Bausubstanz, sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Dieses Haus ist ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach vereinen möchten - in einem stilvollen Ambiente mit Geschichte und Zukunft.