Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 7
87538 Fischen i. Allgäu
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Haus wurde ursprünglich 1946 auf einem leicht abfallenden Grundstück in ruhiger Lage am Ortsrand erstellt. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, bzw. niedrigen Mehrfamilienhäusern. Die östliche Grenze bildet ein idyllischer Bachlauf mit daran angrenzenden landwirtschaftlichen Wiesen und Wäldern.Es wurde von seinen Bewohnern stets optisch und technisch instandgesetzt, ebenso fanden verschiedene Um- und Erweiterungsbauten statt. Größere Maßnahmen sind beispielsweise: ein neues Doppeldach mit Isolierung, Vollwärmeschutz an der Hausfassade, Erneuerung der Sanitäranlagen samt Leitungen, überarbeitete Elektroinstallation, Einsatz von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung... und vieles mehr.In der Hauptwohnung befindet sich eine große Essküche mit Fenster, sowie Bad/WC mit Fenster und sonniger Südbalkon im Dachgeschoss. Im Gartengeschoss (sowohl mit eigenem Eingang wie auch vom Treppenhaus erreichbar) ist die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit 3 Räumen, Dusche/WC und angrenzendem Wirtschaftsraum, Waschküche und Lager. Auf dem Grundstück sind mehrere Pkw-Stellplätze und eine große, massiv gebaute Doppelgarage mit Satteldach und geschütztem Freisitz. Die Doppelgarage ist voll unterkellert. Der Keller wurde als Werkstatt genutzt.Der Garten ist pflegeleicht als Wiese mit kleinen Sträuchern angelegt und durch die Terrassierung optimal nutzbar. Raumaufteilung Gartengeschoss:Flur: 3,09 m²; Schlafen: 8,97 m²; Wohnen: 11,59 m²; Hobby: 12,90 m²; Dusche/WC/Flur: 6,92 m²; Gartengeschoss gesamt: 43,47 m²Erdgeschoss:Windfang: 1,50 m²; Essen: 5,42 m²; Kochen: 7,04 m²; Kinde 1: 8,79 m²; Bad: 4,12 m²; Wohnen: 25,96 m²; Flur: 10,93 m², Speisekammer: 1,23 m², Erdgeschoss gesamt: 64,99 m²Dachgeschoss. Flur, sep. WC: 2,78 m²; Kind 2: 12,18 m²; Eltern: 14,20 m²; Balkon (zu 1/2 gerechnet): 1,65 m²; Dachgeschoss gesamt: 30,81 m²Gesamt somit: 139,27 m²
