Kaufpreis 323.640 €
Zimmer 2
22089 Hamburg
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine von insgesamt 13 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit an. Alle Einheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde ursprünglich vor 1900 errichtet und 1952 ab dem ersten Obergeschoss neu aufgebaut. Durch diese Bauweise ergeben sich besonders hohe Decken im Erdgeschoss sowie massive Betondecken über alle Etagen hinweg - ein Qualitätsmerkmal, das sowohl Wohnkomfort als auch bauliche Solidität bietet.Im Zeitraum von 2014 bis 2017 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurden Dach und Fassade komplett neu ausgebaut und mit einer Dämmung energetisch optimiert. Alle Steigleitungen wurden erneuert, die Liegenschaft wird heute über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.Die 2018 erfolgte Teilung in abgeschlossene Einheiten .Die Wohnungen sind mit wertigen Einbauküchen der Firma Schulenborg ausgestattet, ergänzt durch Geräte von Neff. Die Fußböden präsentieren sich alternativ, entweder mit Holzdielen, modernen Vinyl- bzw. Laminatbelägen in Holzoptik. Die Fenster bestehen überwiegend aus Alu-Thermopane-Elementen aus dem Jahr 1984, im Dachgeschoss wurden 2016 Velux-Thermopane-Fenster verbaut.Ein praktischer Abstellraum im Keller ist jeder Einheit zugeordnet. Zudem besteht die Option, gemeinschaftliche Balkone oder Terrassen nachzurüsten, was zusätzlichen Wohnkomfort schaffen würde.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rundet das Angebot ab und bietet Potenzial für stabile Mieteinnahmen.Eine Beispiel-Video Besichtigung finden Sie hier: https://youtu.be/PVCy_5lzxFE
