Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 5
23669 Timmendorfer Strand
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf. Dieses modernisierte Haus, erbaut im Jahr 2001, besticht durch seine hochwertige Holzständerwerk-Bauweise mit Wärmedämm-Fassade und liegt auf einem großzügigen 734 m² Grundstück. Ein wasserundurchlässiges Stahlbeton-Fundament sorgt für Stabilität und Langlebigkeit.Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe bis zu 5 Metern. Große Fensterfronten und zwei doppelflügelige Terrassentüren öffnen den Raum zur 40 m² großen Südwest-Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Der Kaminofen und die Einbauküche mit Gartenblick schaffen eine einladende Atmosphäre. Zwei großzügige Schlafräume, ein Hobbyraum und ein modernisiertes Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne runden das Erdgeschoss perfekt ab. Ein separat gelegenes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein kleinem Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Pantry und Oberlicht, zwei weitere Schlafräume und ein zweites Bad mit Wanne. Auch ein zusätzlicher Abstellraum steht hier zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den Räumen im Obergeschoss baurechtlich nicht um Wohnfläche, sondern um Nutzfläche handelt.Für dieses Gebiet ist nur die Nutzung als Ferien- und Wochenendhaus zulässig. Ein Nebenwohnsitz (eigengenutzte Ferienimmobilie) wäre selbstverständlich möglich, Eine Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist derzeit von der Gemeinde nicht erwünscht.Diese Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Zu den jüngsten Renovierungen zählen die komplette Erneuerung der Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln und die Erweiterung des Vollbades im Jahr 2019. im Jahr 2023 wurde eine neue Vaillant Brennwerttherme installiert und das Wohnzimmer mit einem neuen Klimagerät ausgestattet. Weitere Details erhalten Sie auf Exposé-Anfrage!
