Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 7
63739 Aschaffenburg
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wird im Leerstand übergeben, somit stehen beide Einheiten dem Käufer nach dem Erwerb und der Hausübergabe zur Verfügung.Dieses wunderschöne 2 Familienhaus bietet viele außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale, die es in Verbindung mit der Größe, Aufteilung und dem Grundstück zu einem absoluten Wohntraum machen.Das Haus bietet eine hochwertige und zum Teil wirklich seltene Ausstattung, so gibt es einen Personenaufzug, dadurch ist das Haus absolut altersgerecht. Der Aufzug geht vom Unter bzw. Erdgeschoss bis ins Obergeschoss. Zum Beispiel sehr hilfreich, wenn man seine Einkäufe aus dem Auto vom Hof aus, in die darüber liegende Etage zur Küche bringen möchte. Einer der beiden Eingänge ins Haus befindet sich direkt neben den Parkplätzen, somit ist man schnell im Haus und im Aufzug. Nur die Dachgeschosswohnung ist nicht mit dem Aufzug erreichbar, diese erreicht man über das seitliche Treppenhaus.Man muss den Aufzug jedoch nicht nutzen, jede Etage ist auch über das Treppenhaus erreichbar.Die Wohnfläche von insgesamt 293m² bietet eine großzügige Raumgestaltung und viele Möglichkeiten. Das Haupthaus hat rund 231 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung rund 63 m². Durch die Dachwohnung hat man mehrere Optionen, man kann sehr schön mit 2-3 Generationen im Haus wohnen, aber auch die Dachwohnung vermieten oder als Büro nutzen.Der sehr schön angelegte Garten mit dem etwa 10 × 3m großen Swimmingpool mit durchgängig 1,60m Tiefe, einer Außendusche, einer großen Terrasse und der Möglichkeit für eine Sommerküche, bietet alle Optionen die schöne Jahreszeit ausgiebig genießen zu können.Die genaue Aufteilung der Etagen können Sie den beigefügten 3D-Plänen entnehmen.Untergeschoss/Erdgeschoss:Das Untergeschoss, welches vom Hof und den PKW Plätzen aus auf Erdgeschoss Niveau liegt, verfügt über einen zweiten Zugang ins Haus. Es ist mit einem internen Treppenhaus mit dem Hochparterre verbunden und durch den Aufzug mit dem Hochparterre und dem 1.OG. Im Unter bzw.Erdgeschoss befindet sich das Wellness Bad, welches den Wohnkomfort erheblich steigert. Es ist mit einer Dampfsauna mit Sternenhimmel (Lämpchen mit Farbwechsel) und einer ebenerdigen Dusche, ausgestattet. Der Jacuzzi ist leider defekt. Dazu noch eine Toilette, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume und ein offener Raum, durch diesen man vom Hof aus über den zweiten Hauszugang hinein kommt und auch in den Aufzug gelangt.Hochparterre:Hier befindet sich über das Treppenhaus der Zugang ins Haus. Im weiteren liegt auf dieser Etage die 15 m² große Küche mit Zugang auf eine Terrasse, ein Gäste WC, eine Abstellkammer, das 38m² große Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer (eine Art Wintergarten) mit zum Teil bodentiefer Verglasung und schönem Blick in den Garten sowie ein Treppenabgang in das Untergeschoss.Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche verbleibt im Haus.1.Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (mit 15, 16 und 18m²), 2 davon haben Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Garten, ein Ankleideraum, ein großes Duschbad und eine Toilette. In diesem Geschoss liegt ein schönes Bambusparkett.Zusätzliche Annehmlichkeiten sind unter anderem eine Wäscherutsche (ein in der Wand verbautes Rohr), über die die Wäsche aus dem 1.Obergeschoss direkt im Hauswirtschaftsraum neben der Waschmaschine landet, einfach genial. Eine weitere Besonderheit ist die Staubsaugeranlage, diese erleichtert das saugen.Dachgeschoss:Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Balkon und ein Gäste WC sowie eine interne Treppe mit Zugang zum Spitzboden.