Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 8
51063 Köln
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 43.000 €/Jahr und bieten noch weiteres Potential.Das Gebäude (nur die Fassade und das Treppenhaus) steht unter Denkmalschutz, so dass aufwendige energetische Modernisierungsmaßnahmen nicht vorgenommen werden müssen.Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, modernisiertes und voll unterkellertes Mehrparteienhaus in beliebter Rheinnähe mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 qm. Die 8 Wohneinheiten (Wohnflächen zwischen ca. 27 qm und 44 qm) verteilen sich über 4 Etagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss:EG links = 27 m² - Bad mit WC/Dusche + SingelkücheEG rechts = 34 m² - Bad mit WC/BW + Singelküche Nolte + Hochbett 1. OG links = 35 m² - Bad mit WC/Dusche1. OG rechts = 38 m² - Bad mit WC/BW + Singelküche Nolte - in 11/2023 komplett saniert2. OG links = 34 m² - Bad mit WC/Dusche + Singelküche 2. OG rechts = 38 m² - Bad mit WC/BW DG links = 31 m² - Bad mit WC/Dusche - in 11/2023 komplett saniertDG rechts 44 Bad mit WC/Dusche Das Gebäude wurde um ca.1900 errichtet und grundlegend saniert. Letzte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 2013 bis 2023:Erneuerung der Bäder, Elektrik, Installation Gegensprechanlage, Briefkastenanlage, Fenster im Treppenhaus durch hochwertige Holzfenster ersetzt, teilweise Austausch Wohnungseingangstüren/ Einbruchsicherung, Renovierung Treppenhaus und Erneuerung der Außenfassade).
