Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 9
71083 Herrenberg
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einmalige, denkmalgeschützte Immobilie, ein Wohn- und Geschäftshaus, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 201 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 313,5 m² eine Vielzahl an Möglichkeiten.Das Haus besteht aus 2 Wohnungen und einer Ladeneinheit, von denen der Laden und die Wohnung im Dachgeschoss derzeit vermietet sind.Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein ca. 17,4 m² großer Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein kleiner gepflegter Garten gehört ebenfalls zum Anwesen.Die Ladeneinheit dient als Verkaufsraum und als Café.Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. So wurde 1964 eine Grundrenovierung durchgeführt, gefolgt von Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den Folgejahren. Die vordere Fassade wurde 1994/95 saniert, die Seitenwände 2014 isoliert und die Ladenfenster sowie die Fenster in den beiden Wohnungen 2015 ausgetauscht.Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als normal eingestuft. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung im Dachgeschoss komplett saniert. Eine Modernisierung des Ladens einschließlich Elektrik und Wasser fand 2018/19 statt, gefolgt vom Austausch der Gasthermen im Jahr 2019. Im Jahr 2022 erfolgte die Sanierung des unteren Teils der rückwärtigen Fassade, und im Jahr 2023 wurde die Ladenfront renoviert.Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Immobilie mit Potenzial für Investoren, die einen historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten schätzen.Interessenten haben die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und mit Unterstützung von Fördermitteln und steuerlichen Anreizen für die Erhaltung dieses Kulturdenkmals einen Beitrag zu leisten. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung, um sich einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen.
