Kaufpreis 3.250.000 €
Zimmer 26
22089 Hamburg
Größe 778 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Hamburg-Eilbek präsentieren wir Ihnen dieses hochwertig sanierte Zinshaus in der Kantstraße - ein attraktives Anlageobjekt mit sofortigem Einnahmepotenzial und langfristiger Wertsteigerung.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2014 bis 2018 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde auch das Dach neu ausgebaut - inklusive der Schaffung von zwei modernen Penthouse-Wohnungen mit guter Ausstattung. Zudem erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung, wodurch sowohl der energetische Standard als auch die Attraktivität des Hauses deutlich gesteigert wurden.Objektdetails:Baujahr: Ursprünglich 1920 - 1950 ab dem 1. OG neu aufgebaut, kernsaniert 2014-2018Einheiten: Insgesamt 14 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die als gut frequentierter Kiosk vermietet ist. Die WEG-Aufteilung ist bereits erfolgt, Abgeschlossenheitsbescheinigungen vorhanden.Sanierungsstand:Alle Wohnungen bis auf drei modernisiert.Neue Böden (Laminat, Vinyl oder aufgearbeiteter Holzfußboden) Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände mit Malervlies moderne, weiße Einbauküchen, Zeitgemäße Duschbäder mit weißen Wandfliesen und neuen Bodenfliesen, teilweise mit Fenster.Der Müllplatz und der Fahrrad-Stellplatz wurden gerade noch einmal neu angelegt und saniert. Mietvertragsgestaltung:7 Wohneinheiten sind mit Indexmietverträgen ausgestattet, die eine regelmäßige, inflationsgebundene Mietanpassung ermöglichen2 Wohneinheiten verfügen über Staffelmietverträge mit planbaren Steigerungen. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und bietet durch den etablierten Kiosk-Betrieb stabile Einnahmen. Diese Struktur bietet eine gute Grundlage für kontinuierlich steigende Mieteinnahmen und damit ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.Mieteinnahmen & Kaufpreis:Jahresnettokaltmiete: ca. 163.200,00 € Der Kaufpreis: orientiert sich am Faktor von 21,9Besonderheiten:Erstvermietung nach WEG-Aufteilung - Potenzial zur Einzelveräußerung an Eigennutzer oder KapitalanlegerHohe Mietnachfrage in urbaner, guter Wohnlage mit idealer Anbindung an den ÖPNVSolides, zukunftssicheres Investment in einem gefragten Hamburger StadtteilEine Video Besichtigung Whg. EG Mitte finden Sie hier: https://youtu.be/PVCy_5lzxFE
