Kaufpreis 845.000 €
Zimmer 7
64546 Mörfelden-Walldorf
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ansprechend gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Eckgrundstück vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit großzügigem Wohnkomfort. In einer ruhigen, gepflegten Wohnlage gelegen, vereint dieses Haus Wohlfühlambiente und hochwertige Ausstattung unter einem Dach.Das Herzstück des Wohnbereichs ist über den zentralen Hausflur direkt erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich der Zugang zur ca. 67?m² großen Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder zur Vermietung. Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden. Diese charmante Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad, ein Gäste-WC, eine eigene Terrasse und wurde 2022 vollständig modernisiert.Im Hauptbereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seinem zentral integriertem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende, im hinteren Teil des Wohnbereichs gelegene Küche, bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Von der Terrasse aus öffnet sich der Blick auf den weitläufigen Garten - perfekt zum Entspannen oder Spielen.Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei durch einen gemeinsamen Balkon verbunden sind. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvolles Badezimmer en Suite. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das sich derzeit im Rohbau befindet. Es lässt sich bei Bedarf direkt an eines der Zimmer anschließen - ideal für die individuelle Gestaltung des Badezimmers oder zukünftige Erweiterung.Der beheizte Keller des Hauses überrascht mit einem weiteren Badezimmer sowie vielseitig nutzbaren Räumen. Praktisch: Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar und bietet direkten Zugang in den Garten.Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen Sanierungsmaßnahmen, die in der jüngeren Vergangenheit durchgeführt wurden:- 2007: Vollständige Dachsanierung inklusive Dachfenster- 2013: Teilsanierung Wasserleitungen- 2014: Sanierung Fenster (bis auf zwei Kellerfenster), Teilsanierung Elektroleitungen- 2017: Erneuerung der Haustür- 2019: Neue Heizungsanlage- 2022: Strangsanierung, Elektrosanierung (Austausch Sicherungsautomaten, Trennung PEN zu PE /N)- 2023: Sanierung Außenanlage, Sanitär, Rollläden, Fußboden EG, Wände- 2024: Sanierung Fassade und Kellertreppe - 2025: Elektrosanierung Keller, Sanierung Elektroinstallation Garage (Wallboxanschluss möglich)Das Raumangebot des gesamten Hauses beläuft sich auf ca. 229?m² und umfasst bei gemeinsamer Nutzung durch eine Familie insgesamt 7 Zimmer, zwei bis drei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Terrassen (eine davon überdacht) und einen Balkon. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett, Kork-gedämmtem Vinyl und Fliesen. Die Doppelgarage, zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie eine zweite Grundstückszufahrt runden das Angebot ab. Zusätzlicher Stauraum ist im Dachboden vorhanden.
