Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 14
54441 Temmels
Größe 361 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses fast voll vermietete Massivhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Original-Baujahr 1953 (Anbauten 1970er und 1999) ist eine sehr interessante Kapitalanlagemöglichkeit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 361 m² und das Grundstück ist ca. 792 m² groß. Die Jahreskaltmiete lässt sich über die Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheit auf ca. 34.000 Euro steigern, wodurch die Rendite 6,2% betrüge. Mieterhöhungen für die 3 vermieteten Wohneinheiten sind ebenfalls möglich.Die Immobilie befindet sich weniger als 3 km vom Grenzübergang nach Luxemburg entfernt und ist daher ideal für Pendler geeignet.Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten:1. 83 m² über zwei Ebenen - 4 Zimmer, Wohnküche mit EBK, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Terrasse2. 83 m² - 3 Zimmer, Küche mit EBK, Tageslicht-Bad, Terrasse3. 85 m² - 3 Zimmer, Küche mit EBK, Tageslicht-Bad, Balkon4. 110 m² über zwei Ebenen - 5 Zimmer, Wohnküche, Tageslicht-Bad, GarageAllen Mietern steht zusätzlich je ein PKW-Stellplatz sowie die Mitnutzung des weitläufigen Gartens zur Verfügung.Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1953. Ende der 1970er Jahre wurde sie auf der rechten Seite um einen Anbau erweitert, 1999 wurde zusätzlich der Anbau auf der linken Hausseite erstellt.
