Kaufpreis 269.000 €
65623 Hahnstätten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Herzen von Hahnstätten und überzeugt durch seine großzügigen Flächen sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie reichlich Platz, um Ihre geschäftlichen Visionen zu verwirklichen - sei es als Praxis, Büro, Ladenlokal oder klassisches Anlageobjekt.Im Dachgeschoss erwartet Sie zudem eine äußerst geräumige Wohnung, die Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstständige oder Kapitalanleger, die nach einer flexiblen Immobilie mit Zukunftspotenzial suchen.Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instandgehalten und gepflegt. Dennoch besteht in einigen Bereichen ein gewisser Modernisierungsbedarf, der es dem neuen Eigentümer ermöglicht, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Schaufensterflächen der Ladenbereiche im Erdgeschoss, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine einladende Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen sorgen. Im Obergeschoss befinden sich überwiegend Lagerflächen, die vielfältig genutzt oder ausgebaut werden können.Der Innenhof bietet zusätzlich einen PKW-Stellplatz, der aktuell nicht als solcher genutzt wird.Die Immobilie wird vollständig geräumt übergeben. Die Flächen wurden gemäß DIN 277: 2021-08 "Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau" ermittelt. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante und vielseitige Objekt mit Leben zu füllen und Ihren persönlichen Traum zu realisieren - ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung.Energieausweisdaten: - Freistehende Einfamilienhaus: Bedarfsausweis, 333,9 kWh, Erdgas E, Bj. Gebäude: 1960, Bj. Wärmeerzeuger: 1999, H, gültig bis 28.04.2035- Nichtwohngebäude: Bedarfsausweis, Wärme: 416,7 kWh, Strom: 15,7 kWh, Erdgas E, Bj. Gebäude: 1960, Bj. Wärmeerzeuger: 2006, gültig bis 28.04.2035Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.