Warmmiete 3.253 €
Zimmer 4
20099 Hamburg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Nebenkosten: 435 €
Kaltmiete 2.818 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das „Brechthaus“ ist ein Gründerzeitgebäude, ca. erbaut im Jahre 1880. 2013 wurde das gesamte Gebäude, so wie alle Wohnungen komplett umgebaut und saniert. Ferner wurde die Rückfassade des Hauses erweitert und neu gedämmt. Das imposante Treppenhaus wurde mit einem modernen Glas-Aufzug ausgestattet. Stuck und alte Stielelemente zieren das Erscheinungsbild des Hauses und erinnern an die Epoche der Gründerzeit. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne und energiesparende Fernwärmeanlage (aus 2013) mit zentraler Warmwasserversorgung. Raumaufteilung Die angebotene 4-Zimmer- Wohnung auch teilgewerblich nutzbar befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses. Die gesamte Fläche ist ca. 125,23m² groß. Links vom 9,78m² geräumigen Flur befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- Arbeitsbereich mit einer Größe von 34,83m² und dem angrenzenden ca.11, 00m² großem Wintergarten. Dieser ist mit modernen großen Fensterelementen ausgestattet, welche sich großflächig öffnen lassen, (Ziehharmonikafenster mit hochwirksamen Spezial-Schallschutzfenster). Die Fläche kann so als Wintergarten oder als weiterer Wohnbereich oder Arbeitsplatz genutzt werden. Vom großzügig geschnittenen Wohn-Arbeitsbereich gelangt man über eine Echtholztreppe (8 Stufen) in die ca. 13,00m² große Küche, welche sich auf einer tieferen Ebene befindet. Die EBK ist mit Hochglanzfronten und Geräten u.a. Spüle, Herd, Abzugshaube, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke ausgestattet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Das 24,10m² große Schlafzimmer/Arbeitsfläche, sowie zwei weitere ca. 10,00m² große Zimmer befinden sich zur ruhigen Vorderseite des Hauses. Das hochwertige Vollbad ist 7,90m² groß und präsentiert sich mit gepflegten sandsteinfarbenen Fliesen und verfügt über eine Badewanne, so wie eine separate Dusche mit Glasabtrennung. Das Gäste Bad mit Dusche und WC verfügt ebenfalls über eine Glasabtrennung und ist 2,69m² groß. Des Weiteren zeichnet sich die gesamte Fläche durch eine Deckenhöhe von ca. 2,80m – ca. 3,10m aus, sowie frisch gestrichene glatt, weiß gespachtelte Wände. Der hochwertige Buchenholzparkettboden in Fischgrätenmuster hat Denkmalbestand. Die Höhe der Türen beträgt 2,24m. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Alle Fenster sind mit hochwertigem Schall- und Wärmeschutzglas versehen. Ein großzügiger Abstellraum im Keller des Hauses gehört zum Wohn-Büro dazu.
