Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 7
74676 Niedernhall
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AngebotsverfahrenIm Rahmen eines Angebotsverfahrens gelangt dieses charmante Wohnhaus zum Verkauf - ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Besichtigung findet am 23.08.2025 statt. Besichtigung ebenfalls nach individueller Absprache. Die Teilnahme ist nur nach vorheriger Anmeldung möglich.Das Angebotsverfahren läuft vom 24.8.2025 um 09.00 Uhr bis zum 15.09.2025 um 18.00 Uhr. Nach der Besichtigung erhalten Interessenten per E-Mail einen Link zur digitalen Angebotsplattform. Der Eigentümer entscheidet anschließend frei über den Zuschlag - nicht allein der Preis ist entscheidend, sondern auch Bonitätsnachweise, Finanzierungsbestätigungen, eine erkennbare Kaufabsicht oder vorhandenes Eigenkapital können eine wichtige Rolle spielen. Finanzierungsberatung bieten wir bei Bedarf gerne an.Die Immobilie ist derzeit zimmerweise mit einzelnen Mietsverträgen vermietet. Alle sechs Zimmer sind aktuell vermietet. Die erzielbare Rendite liegt im zweistelligen Bereich. Küche und Sanitärbereiche werden gemeinschaftlich genutzt - ein Konzept, das seit Jahren konstant stabile Einnahmen ermöglicht. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Wohngemeinschaften oder möblierte Einzelvermietung.Das Haus wurde zuletzt 1987 umfassend modernisiert, verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1983 (austauschbedürftig) und bietet einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard. Mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 132?m² auf einem ca. 105?m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine kompakte, vermietungsstarke Einheit mit attraktiven Mieteinnahmen.Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die Lage der Immobilie in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet. Damit eröffnen sich gegebenenfalls - je nach Maßnahmen und Zustimmung weitere finanzielle Vorteile.Fazit: Dieses Wohnhaus ist eine renditestarke Gelegenheit für Investoren, die solide Einnahmen mit steuerlichen Vorteilen und einem überschaubaren Investitionsvolumen kombinieren möchten. Zögern Sie nicht.
