Kaufpreis 1.999.000 €
Zimmer 25
46282 Dorsten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Dorsten - Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialAdresse: Essener Straße 10/12, 46282 DorstenKaufpreis: 1.999.000 €Rendite (Ist): ca. 5,00 %Gesamtnutzfläche: ca. 799,75 m²Grundstücksgröße: ca. 930 m²Jahresnettokaltmiete: ca. 100.000 €Einheiten: 2 Gewerbeeinheiten, 6 WohneinheitenStellplätze: 18 PKW-Stellplätze im InnenhofBaujahr: 1962Heizung: Gas-Brennwertheizung (erneuert vor 3 Jahren)ObjektbeschreibungDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Dorsten bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und Entwicklungsperspektive. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 930 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 8 vermietbare Einheiten - bestehend aus zwei großzügigen Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Fläche von zusammen ca. 353,75 m² sowie sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 446 m² Wohnfläche.Die Wohnflächen der Wohnungen variieren zwischen 40 m² und 112 m² und bieten einen guten Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen - ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und bieten stabile Einnahmen durch etablierte Nutzer. Eine dieser Einheiten wurde über 15 Jahre hinweg erfolgreich durch eine bekannte Textilkette betrieben.Im rückwärtigen Hofbereich stehen insgesamt 18 PKW-Stellplätze zur Verfügung - ein attraktives Angebot für Mieter, Kunden und Gewerbetreibende.In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung vor rund drei Jahren, was langfristig für Energieeffizienz und Betriebskostensicherheit sorgt.