Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 9
22880 Wedel
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Wedel präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als renditestarkes Anlageobjekt mit hervorragenden Entwicklungsperspektiven. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet die Immobilie eine stabile Ertragsbasis und gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Optimierungen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² ist seit Langem zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Indexmiete von 530 €, was für planbare Einnahmen sorgt. Zwei weitere Wohnungen stehen aktuell leer und eröffnen Investoren die Möglichkeit, die Mieterträge kurzfristig an das heutige Marktniveau anzupassen oder wahlweise eine Eigennutzung in Betracht zu ziehen. Besonders attraktiv ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang und neuer Einbauküche, die sich durch ihren gepflegten Zustand optimal für eine zügige Vermietung eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine kompakte Einheit mit etwa 45 m², die vielseitig nutzbar ist - ob als Singlewohnung, für Berufspendler oder als Homeoffice-Lösung.Auch die technische Ausstattung des Hauses überzeugt: Bereits erneuerte Fenster mit energetisch vorteilhaftem Profil sowie eine effiziente Viessmann-Niedertemperaturheizung auf Ölbasis sorgen für einen soliden Standard. Für Investoren mit Weitblick eröffnet das Grundstück darüber hinaus spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung des Bestands ist auch ein Rückbau denkbar, um Platz für ein modernes Doppelhaus oder sogar drei Reihenhäuser zu schaffen - ein Projekt, das angesichts der hohen Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Wedel langfristig ausgezeichnete Renditeaussichten verspricht.Mit seiner Kombination aus laufenden Einnahmen, kurzfristigen Mietsteigerungspotenzialen und einer möglichen Neubauentwicklung bietet dieses Objekt Anlegern eine seltene Chance, ein Portfolio sowohl stabil abzusichern als auch nachhaltig auszubauen. Die Lage im westlichen Speckgürtel Hamburgs verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten und macht Wedel zu einem besonders zukunftssicheren Investitionsstandort.Darüber hinaus eröffnet das Grundstück eine zukunftsgerichtete Entwicklungsperspektive: Neben der Nutzung des Bestands ist auch ein Neubau denkbar. Der Rückbau des Hauses könnte Platz schaffen für die Realisierung eines modernen Doppelhauses oder sogar von drei Reihenhäusern - ein Projekt, das durch die hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Wedel ausgezeichnete Verwertungsmöglichkeiten verspricht. Ob als Verkaufseinheiten oder zur langfristigen Vermietung - das Grundstück bietet die Basis für eine wertsteigernde Projektentwicklung.
