Kaufpreis 1.240.000 €
Zimmer 11
67063 Ludwigshafen am Rhein
Größe 480 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Entwicklungspotenzial in Ludwigshafen - zentrale Lage in der PrinzregentenstraßeIn der gut angebundenen und gewachsenen Prinzregentenstraße präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einem voll ausgestatteten Restaurant mit Biergarten. Die Immobilie vereint attraktiven Wohnraum mit soliden Mieteinnahmen und bietet zugleich Spielraum für Entwicklung - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit unternehmerischem Weitblick.ImmobiliendetailsBaujahr (geschätzt): ca. 1920-1930Modernisierungen: Das Gebäude wurde seither schrittweise modernisiert (siehe Bilder),und im Jahr 2016 das Dachgechoß ausgebaut. das Objekt befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Einheiten: 4 Wohneinheiten + GastronomieflächeDachgeschossausbau: 2016 - modern & hochwertigLage: Zentral, verkehrsgünstig, gute Wohn- und GeschäftsnachfrageAufteilung & Mietstruktur?? Wohneinheiten1. OG (ca. 104?m² + Terrasse):??Derzeit vom Eigentümer genutzt, freiwerdend???? Potenzielle Kaltmiete: ca. 1.200?€/Monat2. OG (ca. 92?m² + Balkon):??Vermietet???? 1.000?€/Monat3. OG (ca. 100?m² + Balkon):??Vermietet???? 1.000?€/MonatDachgeschoss (ca. 62?m², modern ausgebaut):??Vermietet???? 750?€/Monat??? Gastronomie - Erdgeschoss (ca. 120?m² + Terrasse/Biergarten):Vollausgestattetes Restaurant mit Küche, Innenbereich und großzügigem Außenbereich?? Potenzielle Kaltmiete: ca. 2.500?€/MonatMieteinnahmen im ÜberblickAktuelle Ist-Miete:??= 2.750?€/Monat ? 33.000?€/Jahr (nur vermietete Einheiten und ohne das 1.OG und Restaurant)Potenzielle Soll-Miete bei Vollvermietung:??= 6.450?€/Monat ? 77.400?€/JahrAusstattungHochwertige Materialien, teils MarmorelementeModerne Einbauküchen (optional)Gasetagenheizungen in allen WohnungenBalkone oder Terrassen je Einheit (Ausser DG)Dachgeschosswohnung im Jahr 2016 ausgebaut.Gastronomie mit kompletter Küchenausstattung, Gastraum und AußenbereichLagevorteileBeliebte, urbane Wohnlage direkt neben der BASFSehr gute Anbindung an ÖPNV und AutobahnEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter UmgebungFazitEin vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus nahe der BASF. Die attraktive Mietstruktur, die kurzfristig frei werdende Eigentümerwohnung sowie das sofort nutzbare Gastronomielokal mit Biergarten bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer überzeugende Perspektiven.Eine durchdachte Kombination aus Rendite, Substanz und Lage - ein Investment mit Zukunft.