Kaufpreis 1.980.000 €
Zimmer 11
85445 Oberding
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Villa kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle, sanierte Villa aus dem Jahr 1880, die sich in ihrer vollen Pracht präsentiert und den Charme vergangener Epochen mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Dieses stilvolle Anwesen, das neben den Haupträumlichkeiten auf zwei Etagen, über zwei separate Einliegerwohnungen im Dachgeschoss verfügt, bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und der ausgezeichneten Lage eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.Historischer Charme trifft auf moderne EleganzDie Villa besticht nicht nur durch ihre imposante Architektur, sondern auch durch den großzügigen und durchdachten Schnitt der über 3 m hohen Wohnräume. Auf insgesamt drei Etagen und einer Fläche von elf Zimmern entfaltet sich der Wohnkomfort in seiner schönsten Form und bietet der ganzen Familie sowie Gästen viel Platz zum Wohlfühlen. Die regelmäßigen Renovierungen und Modernisierungen haben den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig für ein modernes Wohngefühl gesorgt.Erdgeschoss - Offene, lichtdurchflutete RäumeIm Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Schreiner-Einbauküche mit viel Platz für kulinarische Entfaltung, die an einen gemütlichen Essbereich angrenzt. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch große, bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen und einen schönen Blick auf den Garten freigeben. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt zum Frühstück im Freien ein. Ein besonderer Höhepunkt ist der Holzofen in der Küche, der eine autarke und gemütliche Nutzung ermöglicht. Der Ofen im Küchenbereich kombiniert eine Kochstelle und ein Backrohr, die über die Wärme des Holzofens betrieben werden und eine autarke sowie gemütliche Nutzung ermöglichen. Der Kachelofen im Wohnzimmerbereich bietet einen komfortablen Sitzbereich, der die wohltuende Strahlungswärme des Ofens ideal zur Entspannung nutzt.Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Eine separate Treppe führt zu einem flexiblen Raum, der aktuell als Büro und Fitnessraum genutzt wird, ideal für moderne Haushaltsbedürfnisse.Obergeschoss - Ruhe und Erholung auf höchstem NiveauDas Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, die alle viel Platz für persönliche Rückzugsorte bieten. Ein Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, das mit einer Sauna, einer Badewanne und exklusiven Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist - ein wahrer Wellnessbereich für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Das Hauptschlafzimmer besticht mit seinem direkten Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten und die Umgebung gewährt.Dachgeschoss - Flexibilität durch zwei EinliegerwohnungenDas Dachgeschoss bietet zwei separate Einliegerwohnungen, die als Mieteinheiten oder für Gäste und Familienmitglieder genutzt werden können. Jede Wohnung besteht aus zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern und einem eigenen Badezimmer. Über ein separates Treppenhaus sind die Wohnungen unabhängig erreichbar, was Privatsphäre gewährleistet. Außenbereich - Oase der EntspannungDer weitläufige Garten ist eine wahre Oase und bietet auf zwei Terrassen reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob Grillabende mit Freunden, gemütliche Familienfeste oder einfach nur das Genießen der Natur - der Garten ist für jede Gelegenheit bestens geeignet. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Eine Doppelgarage und ein Doppelcarport sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten
