Kaufpreis 1.620.000 €
Zimmer 4
78462 Konstanz
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Luxus trifft Historie: 4,5-Zimmer-Traumwohnung mit Aufzug in die Wohnung, Panorama-Dachterrasse mit 360-Grad-Blick, zwei Balkonen und absoluter Toplage in Konstanz! Objekt Das Seenachtsfest auf der eigenen Dachterrasse erleben - mit Familie, Freunden und einem Glas Wein über den Dächern von Konstanz.Willkommen in einer der eindrucksvollsten Immobilien, die Konstanz derzeit zu bieten hat: Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 198 m² Wohnfläche vereint stilvolle Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.Ein Wohntraum auf zwei Etagen - mit Weitblick und Wohlgefühl. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus ca. 1898, der 2007 umfassend kernsaniert wurde. Historische Substanz und moderne Ästhetik bilden hier eine harmonische Einheit. Der Ausblick? Spektakulär. Von der großzügigen Dachterrasse eröffnet sich Ihnen ein 360-Grad-Panorama auf die Konstanzer Altstadt, den Bodensee und das Schweizer Ufer - ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Ein Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung, wo Sie eine großzügige Diele empfängt. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Arbeitsbereich und Zugang zu einem der zwei Balkone. Das modern ausgestattete Badezimmer sorgt für Komfort im Alltag. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit freigelegten Holzelementen, einem stilvollen Kamin und einem lichtdurchfluteten Lichthof mit elektrischen Plissees. Hier wird Wohnen zur Inspiration. Eine Wendeltreppe führt Sie schließlich auf die Dachterrasse - Ihr ganz persönliches Highlight über den Dächern der Stadt.Wohnen mit Extras. Die Wohnung verfügt zudem über eine Klimaanlage im Schlafzimmer, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradschuppen. Eine Einzelgarage in der Konstanzer Altstadt - nur wenige Gehminuten entfernt - kann für 45.000 € zusätzlich erworben werden. Zentraler können Sie in Konstanz kaum wohnen: Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, der Bodensee, Cafés, Boutiquen und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar. Und doch genießen Sie in Ihrer Wohnung Ruhe, Licht und Privatsphäre - eine seltene Kombination in dieser Lage. Das Mehrfamilienhaus wird von einer engagierten, ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sorgt für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Das monatliche Hausgeld beträgt 790 Euro, davon sind ca. 470 Euro auf einen Mieter umlegbar, während 320 Euro den Eigentümeranteil darstellen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.620.000 Euro für die Wohnung und 45.000 Euro für die optionale Garage, die in dieser Lage einen sensationellen Mehrwert darstellt. Die Rücklagen betragen aktuell ca. 28.000 Euro. Einziehen und durchatmen. Die Immobilie ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei. Ein Zuhause, das Geschichte, Eleganz und Weitsicht in perfekter Balance vereint - ideal für Selbstnutzer, die das Besondere suchen. Sie haben Interesse? Wir freuen uns über Ihre Nachricht.