Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 7
64390 Erzhausen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Frei ab: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurze Information vorab: Aufgrund der Diskretion gegenüber der Mieter sind aktuell keine weiteren Bilder online möglich. Großzügiges Wohnen, sichere Mieteinnahmen und ein wunderschöner Garten in begehrter Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einer familienfreundlichen, stetig wachsenden Wohngegend von Erzhausen! Umgeben von modernen Neubauten und guter Nachbarschaft bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf ca. 190?m² Wohnfläche und einem ca. 443?m² großen Grundstück die ideale Kombination aus Lebensqualität, Rendite und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames, gepflegtes Treppenhaus erreichbar sind. Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die untere Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 106 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und direktem Zugang zur wunderschön angelegten Terrasse und dem Garten. Der gepflegte Grünbereich mit großzügiger Terrasse bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder geselligen Beisammensein – ein echtes Highlight der Immobilie! Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 910?€ monatlich. Die obere Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 83?m² Wohnfläche (bereinigt um Dachschrägen). Sie besteht derzeit aus 3 Zimmern, kann aber mit geringem Aufwand (z.?B. durch das Einziehen einer Rigipswand) in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Ein weiteres Plus: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon, der einen ruhigen Ausblick ins Wohngebiet bietet – perfekt zum Feierabend. Zusätzlich stehen im gesamten Haus ca. 101?m² an nutzbaren Flächen zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie den ausbaufähigen Spitzboden, ideal als Lager oder Hobbyfläche. Grundriss & Aufteilung Erdgeschoss (vermietet – ca. 106 m²): 4 Zimmer Separate Küche Tageslichtbad + Gäste-WC Abstellraum Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang Eigener Zugang über gemeinsames Treppenhaus Obergeschoss (frei – ca. 83 m²): 3 Zimmer (erweiterbar auf 4) Separate Küche Tageslichtbad + Gäste-WC Balkon mit Zugang direkt vom Wohnzimmer Zugang zum ausgebauten Spitzboden und Geräteschuppen Gesamte zusätzliche Nutzfläche (EG, OG, Spitzboden): ca. 101 m²