Kaufpreis 2.500.000 €
Zimmer 8
14612 Falkensee
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Extravagantes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Falkensee - ein DaVinci Haus der Spitzenklasse In absoluter Bestlage von Falkensee, unweit des idyllischen Falkenhagener Sees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsgelegenheit. Errichtet im Jahr 1996 als eines der größten Architektenhäuser der renommierten Firma "DaVinci Haus", steht diese Immobilie bis heute für Qualität auf höchstem Niveau - architektonisch wie technisch.Das imposante Gebäude befindet sich auf einem parkähnlich angelegten 1.920 m² großen Grundstück in der exklusiven "Kolonie am See". Auf drei Ebenen plus Dachgeschoss verteilen sich rund 870 m² vermietbare Fläche an eine ausgewählte Mieterstruktur - vom IT-Unternehmen, über Finanzunternehmen bis zum Privatmieter. Der Südflügel des Hauses wird im Obergeschoss zu Wohnzwecken, aufgeteilt in zwei Wohnungen, genutzt, ergänzt durch zwei weitere Wohneinheiten im Souterrain. Insgesamt sind derzeit vier Wohn- und fünf große Gewerbeeinheiten vorhanden, die je nach Situation auch flexibel angepasst werden können. Ein Aufteilungsplan wurde bereits erstellt und ist verfügbar, einen Milieuschutz gibt es in Falkensee nicht.Die Gewerbeeinheiten sind aktuell verteilt auf 11 Mietparteien. Hinzu kommen 3 Mieter der Wohneinheiten. Der Eigentümer bewohnt und nutzt derzeit eine Wohnung und zwei gewerbliche Räume sowie die Doppelgarage. Die aktuellen monatlichen Netto-Kalt Mieteinnahmen betragen 6.573,65 € zzgl. 315 € für die 14 Stellplätze und 782,00 € für Mieterstrompauschalen durch die umfangreiche PV-Anlage. Zuzsätzlich werden durch Netzeinspeisung monatliche Stromgebühren generiert. Alle Mietverträge sind auf Zeit vereinbart, i.d.R 24 Monate, mit Verlängerung um 12 weitere Monate, sodass es hier gute Aussichten auf zeitnahe Anpassungen gibt. Eine kurzfristige Steigerung der Mieteinnahmen auf > 9.000 € ist möglich, da der aktuelle Eigentümer nach Veräußerung selber mieten würde und sich mehrere Verträge in 2025 verlängern. Bis 2027 stehen alle Verträge zur Verlängerung an, sodass spätestens Ende 2027 eine Rendite > 5% erzielt werden kann. Glasfaserinternetpauschale und Gebäudereinigung wird ebenfalls von den Mietern in monatlichen Abschlägen beglichen.Die moderne, zeitlose Architektur vereint Eleganz mit Funktionalität und bietet durchdachte Grundrisse sowie zahlreiche Extras: Fußbodenheizung, 14 PKW-Stellplätze plus eine elektrische Doppelgarage, umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren und eine hochwertige technische Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 146,2 kWp und 67,2 kWh Batteriespeicher, die für Mieterstrom sorgt und eine Stromautarkie von ca. 95 % im Jahr ermöglicht.Dieses Objekt überzeugt als stilvolle Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial - in einer Umgebung, die Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik ideal vereint.
