Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
51109 Köln
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Maisonette-Stil im Ober- sowie Galeriegeschoss eines ca. im Jahre 1936 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten in einer sehr gut angebundenen und dennoch grünen Lage in Brück. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Wendehammer.Die ca. 112m² Wohnfläche verteilen sich auf der unteren Wohnebene optimal auf insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer, einen zentralen Flur sowie das in 2007 kernsanierte Masterbad inklusive Badewanne und Tageslichtfenster. Die ca. 13m² große, offen gestaltete Küche schließt durch eine Verbindungstür an den Flur an und ist zusätzlich direkt vom Esszimmer erreichbar. Über das benachtbarte Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 16m² großen Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung, welcher diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Die obere Wohnebene lässt sich als Galeriegeschoss bezeichnen und wird durch eine einteilige gerade Treppe zentral aus dem Flur erreicht. Sie bietet neben einem modernen und ebenfalls in 2007 kernsanierten Dushbad ein galerieartiges, ca. 24m² großes lichtdurchflutetes Zimmer, welcher diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise ein Arbeits- oder Kinderbereich.Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die moderne und zeitlose Küche ist Bestandteil der durchwegs gepflegten Eigentumswohnung. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein gemauerter Kellerraum mit ca. 10m² Nutzfläche sowie der in 2021 errichtete Fahrradschuppen unmittelbar vor der Immobilie.Die monatlichen Verbrauchskosten inklusiver einer Pauschale für etwaige Renovierungen am Haus betragen ca. € 250,00, hierin inkludiert sind ebenfalls die Heiz-, Wasser- und Stromkosten. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential sowie den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
