Kaufpreis 725.000 €
92224 Amberg
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft werden zwei auf einem Grundstück gelegene, zusammengebaute Häuser.Objektbeschreibung oberes Gebäude:Wohnen vor den Toren der Stadt Amberg- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m²- ca. 565 m² großes Grundstück (488 m² und 77 m²)- PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung- 1 Garage und 2 AußenstellplätzeObjektbeschreibungDieses in den Hang gebaute Einfamilienhaus (185qm) mit separater Einliegerwohnung (60qm), Baujahr 1993 hat einen wunderschönen Rundumblick. Durch die Hanglage hat jede Ebene Tageslichtfenster. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Ein Kamin ist vorhanden. Ebenso ist auf der Ebene eine Speisekammer und ein kleines Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Hauptbad und ein Abstellraum, der auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Auf dieser Etage haben Sie einen wunderschönen Blick in die Ferne.Im Keller und Erdgeschoss befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.040 EUR. Ebenso ist im Keller ein Büro, das auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Eine Umgestaltung in eine weitere Einliegerwohnung ist problemlos möglich (alle Anschlüsse für Küche, Bad, usw. sind dafür vorhanden). Sowohl die vermietete Wohnung als auch das Büro haben beide große Tageslichtfenster. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage aus dem Jahr 2011, die noch bis zum Jahr 2031 eine hohe Einspeisevergütung einbringt. Die Jahresnettoeinnahmen belaufen sich hierbei auf rund 2.400 EUR. Ein separates Garagenhaus mit 2 Garagen ist im Kaufpreis inklusive. Außerdem können auf dem Grundstück im oberen Bereich weitere 2 Garagen errichtet werden. Ein entsprechend genehmigter Bauantrag liegt bereits vor.Ausstattung / Besonderheiten- Einfamilienhaus (185qm) teilbar in 2 Wohneinheiten (in Summe also 3 Einheiten möglich)- Terrasse, Balkon, Freisitz und Büro im KG- Dach erneuert 2011- voll unterkellertObjektbeschreibung unteres Gebäude:Das zuletzt als Bürogebäude (ca. 135qm) genutzte Objekt mit Einliegerwohnung (ca. 70qm) ist Baujahr 1984. Ein stilles Gewerbe, beispielsweise ein Büro, ist jederzeit wieder möglich. Eine energetische Sanierung (Heizung und Dach) ist erforderlich. Auch ein Umbau in Wohnraum ist ohne Probleme möglich. Entsprechende Pläne sind vorhanden und bereits genehmigt.Im Erdgeschoss (separater Eingang) befindet sich der ehemalige Hauptbüroraum mit Bädern. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Es haben sowohl die Wohnung als auch das Büro große Tageslichtfenster.Zwei Garagen sind im Kaufpreis ebenso wie ein Stellplatz inklusive.Ausstattung / Besonderheiten:- Potential für PV-Anlage in perfekter Ausrichtung- Pläne für Umbau vorhanden- wunderschöner Fernblick- voll unterkellert
