Kaufpreis 354.000 €
Zimmer 3
48317 Drensteinfurt
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Frei ab: 5. Juli 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung im massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohnungen in Rinkerode, einem Stadtteil von Drensteinfurt, ist mit höchster Energieeffizienz ausgestattet und bietet ihnen eine langfristig solide Anlagemöglichkeit.. Die Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Mit einer Ist-Miete von rd. 14,00 € / qm und einem PKW-Stellplatz und Lagerraum der für 55,00 € / Monat vermietet ist. Alle Vorinstallationen für eine Ladestation für E-Auto oder E-Bikes sind bereits vorhanden. Ihre Vorteile als Kapitalanleger:Sie erzielen eine hohe Bruttomietrendite von ca. 4,1%. Stabile Nachfrage: Der Wohnungsmarkt in der Region ist sehr stabil.Wertentwicklung: Die Immobilie ist mit ihrer hochwertigen Ausstattung, barrierearmen und energieeffizienten Bauweise und der Nähe von Münster solide für die Zukunft aufgestellt.Der niedrige Grundstücksanteil führt zu einem guten Abschreibungsvolumen.Die Immobilie kann mit 3,0 % p.a. abgeschrieben werden.Beispielfinanzierung (Stand: 16. Juni 2025)Gesamtkosten incl. Grunderwerbsteuer/ Notar/ Grundbuchkosten: 382.320,00 €Kaltmiete mtl. incl. Stellplatz: 1.203,00 €Finanzierungsbaustein Finanzierungsbetrag mtl. Belastung Sondertilgung Bankdarlehn 300.000,00 € 1.163,00 € 15.000,00 €Konditionen abhängig 3,45 % Zins p.a.von Bonität und Beleihungsauslauf 1% TilgungEigenkapital (bar) 82.320,00€Gesamtfinanzierung 382.320,00 €Die Erdgeschosswohnung mit 82,05 m² besticht durch ein großzügiges Wohnkonzept mit offenem Küchenbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Die 14,10 m² große Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet einen sonnigen Ausblick.In nur 11 Fahrminuten mit dem Zug sind Sie vom fußläufig erreichbaren Bahnhof in Rinkerode am Hauptbahnhof Münster!Die drei Luft-Wasser-Wärmepumpen als Zentralheizung und die Solaranlage mit verbundenem Warmwasserspeicher garantieren nicht nur umweltfreundliche Energie, sondern auch niedrige Nebenkosten für die Mieter und damit eine gute Basis für die Kaltmiete.So funktioniert es
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