Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 3
86165 Augsburg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und ein charmantes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (ohne Lift) und bietet mit rund 80 m² reiner Wohnfläche im ersten Geschoss sowie einem zusätzlich ca. 17 m² wohnflächenähnlich ausgebauten Dachspitz ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.Raumaufteilung - Ebene 1 (ca. 80 m² Wohnfläche)Die untere Wohnebene bietet einen idealen Mix aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten: * Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia - ideal zum Entspannen im Freien * Separate Küche mit funktionalem Schnitt und Abstellraum * Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum * Bürozimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung * Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC * Einladende Diele mit Zugang zur Galerie über eine platzsparende RaumspartreppeRaumaufteilung - Ebene 2 (ca. 17 m² wohnflächenähnlich):Die obere Ebene ist offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:* Perfekt als zweites Wohnzimmer, Atelier, Hobbyraum oder Gästebereich* Helle, wohnliche Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen und Dachschrägen* Der Bereich ist nicht zur Wohnfläche im rechtlichen Sinne gezählt, wurde jedoch wohnflächenähnlich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblichDer Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Kaufpreis von 19.000,00 € mitzuerwerben, so dass sich der Gesamtkaufpreis auf 409.000,00 € beläuftFazitDiese Maisonettewohnung bietet außergewöhnlichen Raumkomfort über zwei Ebenen - perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die stilvolles Wohnen mit flexibler Raumgestaltung kombinieren möchten.
