Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 2
10999 Berlin
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante, aktuell noch als Einzimmerwohnung genutzte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Sie besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit ca. 3?Meter hohen Decken und original erhaltenen Dielenböden, die dem Raum eine warme und großzügige Atmosphäre verleihen.Der aktuell als Wohn- und Schlafbereich genutzte, helle Raum bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Stromanschluss - ideal für entspannte Stunden im Freien oder das Homeoffice an der frischen Luft. Die separate Einbauküche verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Das innenliegende Bad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung.Besonders hervorzuheben ist das Potenzial dieser Wohnung: Der durchdachte Grundriss bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine vollwertige Zweizimmerwohnung zu realisieren - etwa durch die Umnutzung der geräumigen Küche oder des Abstellraums.Die Wohnung liegt in einem gepflegten Gemeinschaftshaus mit begrüntem Innenhof und verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 222,61?€ und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.Eine ideale Stadtwohnung für Singles, Kreative oder Kapitalanleger - ruhig gelegen und doch mitten im Leben von Kreuzberg.This charming apartment, currently used as a one-room flat, is located on the second floor of the front building of a well-maintained period property dating back to 1900. It boasts classic old-building charm with ceilings approximately 3 meters high and original preserved wooden floorboards, creating a warm and spacious atmosphere.The bright main room, currently serving as both living and sleeping area, offers direct access to a sunny balcony with a power outlet - perfect for relaxing outdoors or working from home in the fresh air. The separate fitted kitchen provides ample space for a cozy dining area. The internal bathroom is functionally equipped and features a shower. A spacious storage room within the apartment adds valuable extra space and practical organization.One of the apartment's key highlights is its potential: The well-considered floor plan allows for the creation of a full two-room layout with manageable effort - for example, by converting the large kitchen or the storage room into a separate bedroom or living space.The apartment is part of a well-kept residential building with a landscaped inner courtyard and includes a private basement storage room. Hot water is supplied via an electric water heater. The monthly service charge is €222.61 and already includes heating costs and contributions to the maintenance reserve.An ideal city apartment for singles, creatives, or investors - quietly located yet right in the heart of vibrant Kreuzberg.
