Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 18
07343 Wurzbach
Größe 415 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem weitläufigen Grundstück - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer, Unternehmer oder Naturliebhaber. Im Zentrum des Anwesens steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, das um das Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. 3 der Wohnungen sind langfristig vermietet und generieren stabile Einnahmen, während 3 Einheiten aktuell vom Eigentümer genutzt werden - ideal etwa als Homeoffice, Gästebereich oder separate Rückzugsorte. Die übrigen 2 Wohnungen stehen gegenwärtig leer um auch Selbstnutzern die Möglichkeit zu bieten direkt selbst einzuziehen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch zahlreiche praktische Extras wie Lagerräume, Garagen, Stellplätze, einen Waschraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine funktionstüchtige Klärgrube.Ein besonderes Highlight stellt die angrenzende, ca. 280 m² große Halle in robuster Stahlbauweise dar. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder Raum für kreative Projekte. Mit großen Zufahrtstoren und flexibler Raumstruktur eignet sich die Halle optimal für Gewerbetreibende, Handwerker oder Fahrzeugliebhaber. Sie ist derzeit leerstehend und kann sofort in Betrieb genommen werden.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine private, rund 2.500 m² große Teichanlage, liebevoll angelegt und gespeist von der klaren Sormitz. Der idyllische Fisch- und Badeteich lädt ganzjährig zum Entspannen, Angeln und Baden ein. Eine gemütliche Holzhütte sowie ein Grillplatz schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder ruhige Stunden inmitten der Natur - direkt vor der eigenen Haustür.