Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 2
72072 Tübingen
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zweiter Reihe in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, ist diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, in Ost-Süd-West-Ausrichtung mit großem Wohnbereich eine gelungene Umsetzung. Durch ständig durchgeführte Renovierungsmaßnahmen ist die Wohneinheit in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung wird über wenige Stufen erreicht und empfängt ihren Besitzer in einem großen, gut nutzbaren Flur, der mittels Oberlichttüren und einer Glasfront zum Wohnzimmer zusätzlich durch Tageslicht erhellt wird. Aus dem großzügigen, gut geschnittenen Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront, erblickt man die herrliche, teilüberdachte Terrasse mit hübscher Bepflanzung im Umfeld. Die Küche besteht aus einer einzeiligen Küchenmöblierung mit weißen Fronten und Holzarbeitsplatte inklusive funktionstüchtiger Geräte wie Herd, Umluft-Dunstabzugshaube und Backofen. Am südlichen Küchenende befindet sich ein sonniger Erker, der Platz für Zimmerpflanzen, eine Essecke oder Frühstückstheke bietet. Der Übergang von der Küche zur angrenzenden Esszimmerecke im Wohnraum ist praktischerweise offen. Aus dem Schlafzimmer in Ostrichtung schaut man durch die Fenster ebenfalls ins Grüne. Hier bietet sich durch die luftige Raumgröße an, neben den üblichen Schlafzimmermöbeln auch einen breiten Kleiderschrank oder einen Homeofficeplatz bzw. den Hometrainer zu platzieren. Das Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne beinhaltet ein Waschbecken, einen Spiegelleuchtschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein funktionaler Abstellraum sind innenliegend und geschickt aus dem Flur zu erreichen. Im Kellergeschoss befinden sich ein Trockenraum für die gesamte Hausgemeinschaft sowie ein der Wohnung zugeordneter, trockener Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Die Tiefgarage erreicht man über eine private Zufahrt. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Laut Mietspiegel liegt die potentielle Kaltmiete der Wohnung bei ca. 1.000 € zzgl. Parkierung. Gemäß der anstehenden Energieverordnung hat die Eigentümergemeinschaft für eine umfangreiche energetische Sanierung abgestimmt, die mittels einer Sonderumlage finanziert und bereits ab Januar durch die Erhöhung der Rücklagenzufuhr größtenteils mit aufgebaut wird. Wir freuen uns daher über Interessenten, die in eine zukunftstaugliche Immobilie in einer gut überschaubaren und verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft investieren wollen und die Steuer-Spar-Chance erkennen.
