Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 2
72072 Tübingen
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zweiter Reihe in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen ist diese Wohnung mit großem Wohnbereich ein gelungenes Angebot. Durch ständig durchgeführte Renovierungsmaßnahmen ist die Wohneinheit in einem ordentlichen Zustand. So gehören z. B. ein neuwertiger Parkettboden und Rollläden an allen Fenstern zur Ausstattung. Die aktuell noch vermietete Wohnung wird über wenige Stufen erreicht und empfängt ihren Besitzer in einem großen, gut nutzbaren Flur, der mittels Oberlichttüren und einer Glasfront zum Wohnzimmer zusätzlich durch Tageslicht erhellt wird. Aus dem großzügigen, gut geschnittenen Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront erblickt man die herrliche, teilüberdachte Terrasse mit hübscher Bepflanzung im Umfeld. Die Küche besteht aus einer einzeiligen Küchenmöblierung mit weißen Fronten und einer Holzarbeitsplatte inklusive funktionstüchtiger Geräte wie Herd, Umluft-Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Backofen. Am südlichen Küchenende befindet sich ein sonniger Erker, der Platz für Zimmerpflanzen, eine Essecke oder eine Frühstückstheke bietet. Der Übergang von der Küche zum angrenzenden Essbereich im Wohnraum ist praktischerweise offen. Aus dem Schlafzimmer in Ostrichtung schaut man durch die Fenster ebenfalls ins Grüne. Hier bietet sich durch die luftige Raumgröße an, neben den üblichen Schlafzimmermöbeln auch einen breiten Kleiderschrank oder einen Homeoffice-Bereich zu platzieren. Das Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne beinhaltet ein Waschbecken, einen Spiegelleuchtschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein funktionaler Abstellraum sind innenliegend und geschickt aus dem Flur zu erreichen. Im Kellergeschoß befinden sich ein Trockenraum für die gesamte Hausgemeinschaft sowie ein der Wohnung zugeordneter, trockener Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Der Eigentumswohnung ist in der Tiefgarage ein offener Stellplatz zugeordnet. Die potentielle Kaltmiete liegt bei ungefähr 970 € inklusive Parkierung. Die Wohnung wird zum 01.10.2025 frei. Gemäß der gültigen Energieverordnung hat sich die Eigentümergemeinschaft für eine umfangreiche energetische Sanierung entschieden, die teilweise bereits seit Januar 2023 durch die Erhöhung der Rücklagenzufuhr und Sonderumlagen finanziert wird. Wir freuen uns daher über Interessenten, die diese Chance ergreifen möchten, in diese zukünftig energetisch sanierte Immobilie zu investieren.
