Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 6
44309 Dortmund
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit integriertem 1-Zimmer-Apartment befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Brackel und bietet eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 184,32 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 588 m². Das Haus wurde seit seiner Errichtung nicht modernisiert und befindet sich daher in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vielseitige Raumaufteilung bietet jedoch großes Potenzial, sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 91,84 m² Wohnfläche. Man betritt die Wohnung über eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Hier befindet sich ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit besticht und sowohl Zugang zur Diele als auch zur Küche mit angrenzender Abstellkammer bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die in den großzügigen Garten übergeht - ein ideales Umfeld für Familien, Gartenfreunde oder gesellige Abende im Freien.Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ca. 68,54 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmer mit angrenzender Abstellkammer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem geräumigen Wohnzimmer. Von hier aus hat man Zugang zu einem großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.Zusätzlich befindet sich auf derselben Etage ein separates 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang. Dieses verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Kochnische sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Mit einer Wohnfläche von ca. 23,94 m² eignet sich das Apartment ideal als Gästewohnung, für ein älteres Kind oder zur Vermietung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ideal ab.
