Kaufpreis 1.369.000 €
Zimmer 14
41460 Neuss
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und solide errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage der Neusser Innenstadt und vereint urbanes Leben mit großzügigem Wohnkomfort. Das voll unterkellerte, ca. 1969 erbaute Gebäude beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss bis Dachgeschoss - jede mit besonderem Charme und großzügigem Grundriss. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare Struktur, hochwertige Modernisierung im Erdgeschoss sowie ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten für die oberen Etagen.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 437?m² bietet das Haus vier identisch geschnittenen Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss mit jeweils über ca. 94?m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine kompakte Wohneinheit mit ca. 63?m² beherbergt.Die Wohnungen vom 1.OG bis zum 3. OG verfügen über einen Wohnraum, separate Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einen Balkon. Ausgestattet mit Laminat in den Schlafräumen und Parkett in den Wohnräumen.Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich vollständig und hochwertig saniert. Sie dient als architektonisches und gestalterisches Vorbild für die Modernisierung der weiteren Etagen. Anstelle eines zweiten Schlafzimmers wurde hier der Fokus auf ein großzügigeres Wohngefühl gelegt: Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, eine stilvolle Küche und direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil - eine urbane Rarität im Zentrum von Neuss.Auch die Dachgeschosswohnung ist clever geschnitten: Auf ca. 63?m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnraum mit offener Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.