Kaufpreis 2.950.000 €
22299 Hamburg
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive (Sanierung) oder als Projekt zur Neubebauung in begehrter Wohnlage.Auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss. Eine zusätzliche Einheit mit angrenzender Terrasse befindet sich im Untergeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 52 m² und 110 m² - ideal zur Vermietung für sowohl Singles als auch für Familien.Vier von sechs Wohnungen können frei von Mietverhältnissen geliefert werden.Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die sich mit den Kellerräumen ebenfalls im Untergeschoss befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Der Bestand befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit sowohl die Möglichkeit einer umfangreichen Modernisierung als auch die Option eines kompletten Neubaus. Zwei Wohnungen verfügen noch über eine Gasetagenheizung, hier ist der Anschluss an die Gaszentralheizung bereits vorbereitet. Für das Grundstück existiert kein gültiger Bebauungsplan, es gilt jedoch ein Baustufenplan (B 36 der Stdat Hamburg). Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern - eine ähnliche Bebauung erscheint auch hier denkbar.Die konkrete Bebaubarkeit sowie ein möglicher Abriss des bestehenden Gebäudes sind durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und zu verantworten.Dieses Angebot richtet sich an Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren mit Weitblick, die das Potenzial dieser Lage erkennen und ausschöpfen möchten.
