Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
65307 Bad Schwalbach
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preissenkung! Sichern Sie sich Ihren Vorteil!In Bad Schwalbach wird ein saniertes Mehrgenerationenhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten angeboten. Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits freigestellt und die dritte Wohneinheit folgt zum Jahresende 2025! Somit sind Sie frei in der Gestaltung der Mieterauswahl und des Mietzinses. Geeignet ist das Haus für Kapitalanleger zur Vermietung von drei Wohneinheiten und Garagenvermietung.Oder zur Selbstnutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus oder super geeignet für junge Familien mit der Mischung aus Selbstnutzung und Vermietung. Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung und mit herrlichem Blick ins Tal präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus als wahres Wohnjuwel. Das Haus vereint auf harmonische Weise moderne Wohnqualität, solide Substanz und ein durchdachtes Raumkonzept - perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten mit insgesamt etwa 191?m² Wohnfläche und neun Zimmern. Das Erdgeschoss mit ca. 73,40?m² steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder für eine sofortige Vermietung - eine monatliche Kaltmiete von rund 660?€ ist realistisch. Im Obergeschoss befindet sich eine gleichgroße Einheit, die ebenfalls leer steht und könnte mit ca. 660?€ oder mehr vermietet werden. Das charmante Dachgeschoss mit 44,23?m² Wohnfläche ist bis Jahresende noch vermietet und bietet ebenfalls Mietsteigerungspotenzial auf bis zu 506?€ monatlich.Insgesamt ergibt sich so eine jährliche Soll-Kaltmiete von etwa 22.000?€ - eine attraktive Grundlage für langfristige Stabilität und Wachstum.Das ca. 430?m² große Grundstück bietet nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern überzeugt auch durch praktische Aspekte: Drei Garagen sowie mindestens drei zusätzliche Stellplätze sorgen für großzügige Parkmöglichkeiten und on-top Mieteinnahmen - ein seltener Pluspunkt in dieser Lage.Ein besonderes Highlight ist der freie Blick über das Tal und den Ort - hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Naturidylle direkt vor der Tür.