Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 6
22393 Hamburg
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung KurzbeschreibungDas zum Verkauf angebotene, sehr gepflegte Haus bietet auf Grund der soliden und außergewöhnlich guten Bausubstanz beste Voraussetzungen für eine Modernisierung. Es wurde 1971 in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) auf einem ca. 1.005m² großen Grundstück errichtet und verfügt im Erdgeschoss u.a. über 4 Wohn-/Schlafräume und eine Wohnfläche von 137m². Das 75m² große Dachgeschoss (Grundfläche 130m², Raumhöhe 2,45m) wurde nachträglich ausgebaut, aber nie genutzt. Es bietet ausreichend Platz für ein geräumiges 2 Zi.-Studio nebst Bad und Nebenräumen. Für eine Einbauküche liegen die Zu-/Abwasseranschlüsse hinter der Wand zum angrenzenden Duschbad mit Sauna. Auch zwei 1 Zi.-Appartmens wären möglich.Die DG-Räume wurden handvermessen und beziehen sich, in Anlehnung an die sog. DIN-Wohnfläche, auf eine lichte Raumhöhe ab 1,50m. Das Haus wurde schon so geplant, dass das Dachgeschoss einmal nachträglich ausgebaut werden kann, wahlweise als Ergänzung zum Erdgeschoss, oder z.B. als Gäste-Appartement. Der Treppenaufgang befindet sich in der Diele zwischen Hauseingangstür und der Tür zum EG-Wohnbereich. Eine Stahlbetondecke zwischen den Etagen dient dem besseren Schallschutz, und das Flachdach der angebauten Garage wurde statisch so ausgelegt, dass es später einmal als Balkon für das Obergeschoss genutzt werden kann.Alle Räume im ca. 83m² großen Tiefgeschoss sind gut belichtet. Feuchtigkeit wurden nicht festgestellt. Eine Außentreppe zum rückwärtigen Garten ist vorhanden.Die ca. 32,5m² große Garage verfügt über 2 große Tore (vorn + hinten) mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,40m, ideal für Kleinbusse, Camper und Wohnmobile.Das Haus ist gepflegt und die Gebäudesubstanz baujahrbezogen außergewöhnlich gut. Manches im Haus entspricht vielleicht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, könnte aber zum großen Teil auch von einem begabten Hobbyhandwerker modernisiert werden. Dringend notwendig ist der Austausch der elektrisch betriebenen Zentralheizung, z.B. gegen eine moderne, förderungsfähige Wärmepumpe.Zur Hausausstattung gehören u.a.:- Kupferregenrinnen/-fallrohre- isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2017- Haustür mit Sicherheitsschließanlage Bj. 2017- Außenrollläden- Sauna im DG- Keller (trocken) mit Tageslicht und Außentreppe- geräumige Garage, Durchfahrtshöhe ca. 2,40mEnergieausweisEin Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Raumaufteilung Flächenberechnung ca./m² 2,85 - Diele 16,53 - Flur 1,93 - Garderobe 3,74 - G-WC (mit Platz für eine Dusche) 4,81 - Bad 9,91 - Küche 44,83 - Wohn-/Esszimmer 9,19 - Terrasse/teilüberdacht 15,20 - Schlafzimmer 18,20 - Kinderzimmer/teilbar 10,54 - Arbeitszimmer137,73 - Wohnfläche/EG 8,90 - Flur / GF 11,40m² 4,20 - Abstellraum / GF 6,20m² 2,60 - Büro / GF 4,10m² 9,00 - Bad mit Sauna / GF 10,30 35,40 - Wohnzimmer / GF 43,00m² 18,90 - Schlafzimmer / GF 20,40216,73 - Wohnfläche EG/OG 83,00 - Tiefgeschoss div. Räume 32,50 - Garage332,23 - Wohn-/Nutzfläche total
