Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 6
94436 Simbach
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet viel Potenzial für kreative Modernisierer und Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140?m² sowie zusätzlich ca. 30?m² ausgebauter Fläche im Untergeschoss (nachträglich zu Wohnzwecken umgestaltet) bietet das Haus reichlich Platz.Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können - ideal für größere Familien oder Homeoffice-Nutzer.Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage, die sich direkt unter dem Erdgeschoss befindet - ähnlich einer Tiefgarage - und trockenen Zugang zum Haus ermöglicht.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vier Grundrissen, die viel Spielraum für Umgestaltung lassen.Zweifamiliennutzung möglichDank der vorhandenen Bäder, separaten Toiletten und Küchen auf mehreren Etagen besteht die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen - ideal für Generationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder getrennte Wohnbereiche für größere Familien.Modernisierungsmaßnahmen & aktueller ZustandObwohl das Haus insgesamt modernisierungsbedürftig ist, wurden bereits einige wichtige Schritte unternommen:2019: Neue Eingangstüre2019: Neue Fliesen und Laminatböden in ausgewählten Räumen des Erdgeschosses2019: Elektrik im Erdgeschoss vollständig erneuertDie vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996 !!! Attraktive Fördermöglichkeiten für SaniererBei einer umfassenden Sanierung können verschiedene staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden - insbesondere:BAFA-Förderung (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle)Fördert energetische Einzelmaßnahmen, z.?B.:Austausch der Ölheizung gegen Wärmepumpe oder Biomasseanlage (bis zu 70?% Förderung möglich)Dämmung von Dach, Fassade oder KellerdeckeHeizungsoptimierung & erneuerbare Energien (z.?B. Solarthermie)KfW-Förderung - Sanierung zum EffizienzhausFür größere Sanierungsvorhaben bietet die KfW:Zinsgünstige Kredite bis 150.000?€Tilgungszuschüsse bei Erreichen von Effizienzhaus-StandardsFörderung von Fachplanung & Baubegleitung durch Energieberater Tipp: Für Förderanträge ist eine vorherige Planung mit einem gelisteten Energieeffizienz-Experten erforderlich. SanierungspotenzialDie solide Grundstruktur bietet viel Freiraum zur Neugestaltung - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder durch Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Mögliche Maßnahmen:Erneuerung der HeiztechnikEnergetische Sanierung (Dach, Fenster, Dämmung)Bäder modernisierenGrundriss anpassen (z.?B. separate Eingänge realisieren)Ausbau des Untergeschosses als eigene EinheitEin Haus, viele Möglichkeiten: Dieses charmante Gebäude mit guter Substanz bietet sowohl für Familien, Kapitalanleger als auch Mehrgenerationenmodelle vielfältige Perspektiven. Die bereits begonnene Modernisierung und die attraktiven staatlichen Förderprogramme von BAFA & KfW schaffen ideale Bedingungen für eine umfassende Sanierung.Nutzen Sie das Potenzial - für sich, für zwei Familien oder als Investitionsobjekt mit Zukunft!HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gernebeantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führemit Ihnen eine Besichtigung durch.Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722
