Warmmiete 3.600 €
Zimmer 5
10405 Berlin
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Nebenkosten: 600 €
Kaltmiete 3.000 €
Baujahr: 1874
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
(english version see below)a) Grundsätzlich würde der Vermieter einer teilgewerblichen Nutzung der Wohnung zustimmen, dann wäre es dem Mieter möglich, mit dieser Meldeadresse Rechnungen auszustellen.b) oder es mietet das Unternehmen für einen Mitarbeiter diese Wohnung als "Werkswohnung" an.c) die Wohnung wird maximal auf 2 Jahre vermietet wegen Eigenbedarf des Eigentümers.In Berlin Prenzlauer BergAm Senefelder PlatzIn der Kollwitzstraße, in einem wunderschönen Baudenkmal,steht diese 5 Zimmer-Wohnungim Vorderhaus im Hochparterrezur Vermietung auf maximal 2 Jahre wegen Eigenbedarf.Das Gebäude wurde in 2006/2007 unter Berücksichtigung der Denkmalauflagen aufwendig saniertund in Wohneigentum umgewandelt (insgesamt 11 Einheiten).Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem rechten und linken Seitenflügel.Die Wohnung:Betritt man die Wohnung hat es zwei Räume zur Straße, eine Bibliothek und das große Erkerzimmer.Das Erkerzimmer ist mit aufwendigem Stuck ausgestattet.Im Erkerzimmer ist auch ein Kaminofen eingebaut.Die 5 Zimmer beinhalten das Berliner Zimmer (Durchgangszimmer). Im Berliner Zimmer befindet sich die Küche. Zum Seitenflügel hin öffnen sich die Privaträume, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster.Der Hauswirtschaftsraum befindet sich beim Eingangsbereich, hinter der Garderobe (siehe Grundriss)Zu der Wohnung gehört 1 KellerDie Ausstattung:Als Bodenbelag hat es Eichendielen, geölt,Glattputz an den Wänden,u.a. wurden neue Holzdoppelkastenfenster in 2006/2007 eingebaut.Die Raumhöhe beträgt ca. 3,70 m.Zu der Wohnung gehört 1 Keller (eher als Weinkeller geeignet).Die Fenster zur Straße haben eine West-Ausrichtung. Die Fenster bei den Privaträumen gehen nach Norden.Der Hauswirtschaftsraum, hinter der Garderobe, hat eine Ost-Ausrichtung.Die historischen Außenrolläden strassenseitig aus Holz sind noch vorhanden und funktionieren (hohes Gewicht).Eine Videogegensprechanlage wurde im Zuge der Sanierung eingebaut.Das Eingangsfoyer wurde nach historischen Vorlagen aufwendig rekonstruiert.Im VH Souterrain sind zwei Gewerbe ansässig (stille Gewerbe, kein Spätkauf, keine Bar).Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.a) In principle, the landlord would agree to partial commercial use of the apartment, in which case the tenant would be able to issue invoices using this registered address.b) Or the company could rent this apartment as a "company apartment" for an employee.c) The apartment will be rented for a maximum of 2 years due to the owner's own use.In Berlin Prenzlauer BergOn Senefelder PlatzOn Kollwitzstraße, in a beautiful historic building,this 5-room apartmentin the front buildingon the mezzanine floorThe building was extensively renovated in 2006/2007 in accordance with the requirements for historic buildingsand converted into residential property (11 units in total).The building consists of a front building and a right and left wing.The apartment:Upon entering the apartment, there are two rooms facing the street, a library, and the large bay window room.The bay window room is decorated with elaborate stucco.There is also a wood-burning stove in the bay window room.The 5 rooms include the Berlin room (walk-through room). The kitchen is located in the Berlin room.The private rooms, 2 bedrooms, and a bathroom with a window open onto the side wing.The utility room is located near the entrance area, behind the cloakroom (see floor plan)The apartment includes 1 basementThe amenities:The flooring is oiled oak planks,the walls are smooth plaster,and new wooden double-glazed windows were installed in 2006/2007, among other things.The ceiling height is approx. 3.70 m.The apartment includes 1 basement (more suitable as a wine cellar).The windows facing the street are west-facing. The windows in the private rooms face north.The utility room, behind the cloakroom, faces east.The historic wooden shutters on the street side are still in place and work (heavy).A video intercom system was installed during the renovation.The entrance foyer has been elaborately reconstructed based on historical models.There are two businesses located in the basement (quiet businesses, no late-night shopping, no bar).Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved.If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your phone number.
