Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 4
24568 Kaltenkirchen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger! Diese vermietete, ca. 90 m² große Neubau-Wohnung, befindet sich im ruhiger Lage von Kaltenkirchen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer. Diese beinhalten drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Duschbad und einem Gäste WC. Ein Sonnenbalkon mit Blick in den Nachbargarten rundet das Raumangebot ab. Eine vermieteter Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Das aktuelle Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Vereinbart wurde ein Indexmietvertrag. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.440,00€ + 60,00 für den Stellplatz. Somit beträgt die Jahresnettomiete insgesamt 18.000 EUR im Jahr. Das Haus besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten. Es ist energieeffizient nach GEG gebaut und hat ein sehr schönes und modernes Erscheinungsbild. Die Fassade besteht zum Teil aus einem Wärmedämmverbundsystem mit weißem Putz und ansonsten aus einem zweischaligen Mauerwerk mit Verblendklinker. Erwärmt wird das Haus durch Luftwasserwärmepumpen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zwei energiesparende Durchlauferhitzer pro Wohnung gewährleisten die Warmwasserversorgung. Ein Aufzug führt vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss. Für genügend Stauraum ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet
