Warmmiete 880 €
Zimmer 2
90431 Nürnberg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 690 €
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg überzeugt mit einem modernen, offenen Wohnkonzept auf ca. 63 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit hohen Decken (ca. 2,90 m im Flur, ca. 2,70 m in den übrigen Räumen) verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und Wohnqualität. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort und Stil schätzen. ✨ Ausstattung im Überblick Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche: Durch eine halbhohe Wand elegant vom Essbereich getrennt – offen und kommunikativ, aber dennoch klar strukturiert. ACHTUNG: Aktuell ist noch keine Küche eingebaut, diese folgt zeitnah (das Bild ist nur ein Muster) Schlafzimmer: Ruhige Lage innerhalb der Wohnung, ausgestattet mit Teppichboden und einem angrenzenden Abstellraum. Badezimmer: Frisch renoviert, vollständig gefliest, mit neuem Waschbecken, WC und Duscharmatur. Flur: Zwei geräumige Abstellräume bieten viel Stauraum. 🏛 Besonderheiten: Frisch saniert Offenes Raumkonzept mit halboffener Küche Drei praktische Abstellräume (inkl. Schlafzimmer) Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl Charmantes denkmalgeschütztes Jugendstilhaus mit stilvollen Erkern und Türmchen Miete & Staffelmiete (§ 557a BGB) Kaltmiete zu Mietbeginn: 690,00 € Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): ca. 180,00 € Warmmiete: ca. 870,00 € Vereinbarte Staffelmiete: Die Kaltmiete erhöht sich jeweils zum 01.07. eines Kalenderjahres wie folgt: ACHTUNG: Nach dem 3. Jahr erfolgt KEINE Anpassung mehr! ab 01.07.2026: 717,00 € ab 01.07.2027: 746,00 € ab 01.07.2028: 776,00€ Weitere Mieterhöhungen gemäß §§ 558 bis 560 BGB sind während der Laufzeit der Staffel ausgeschlossen. Die Staffelung bezieht sich nur auf die Kaltmiete, nicht auf Betriebs- oder Heizkosten. 📍 Lagebeschreibung – Seeleinsbühlstraße: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Seeleinsbühl, in unmittelbarer Nähe zu Gostenhof, einem der kreativsten und lebendigsten Viertel Nürnbergs. Die Lage kombiniert zentrales, urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. 🚆 Verkehrsanbindung: Bahnhof Maximilianstraße in wenigen Gehminuten erreichbar Schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg Direkte Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien – ideal für Pendler 🛒 Nahversorgung & Einkauf: Supermärkte: REWE, Aldi, Netto fußläufig erreichbar Apotheken, Bäckereien, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Geschäfte in der Nähe 🌳 Freizeit & Umgebung: Spaziergänge & Sport im nahegelegenen Pegnitzpark Kulturelle Angebote in der Umgebung: Theater Mummpitz, Filmhaus Nürnberg Vielfältige Gastronomie, Cafés und Bars im angrenzenden Gostenhof
