Kaufpreis 885.000 €
Zimmer 6
86316 Friedberg
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet mit seinen ca. 230 m² Wohnfläche und einem 890 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie - und darüber hinaus! Mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Bädern und einer separaten Einliegerwohnung ist es ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.Ein Raumwunder mit vielen ExtrasBetreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der großen Galerie im Eingangsbereich und Wohnzimmer beeindrucken, die dem Haus ein offenes Ambiente verleiht. Das Erdgeschoss besticht durch eine riesige Küche, die nicht nur gut ausgestattet ist, sondern auch eine ordentliche Speisekammer bietet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.Das Haus verfügt über zwei Bäder, wobei das Hauptbad mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern keine Wünsche offenlässt. Praktische Details wie ein Wäscheschacht und integrierte Lautsprecher im Bad unterstreichen den durchdachten Komfort. Ein schöner Kaminofen im Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein.Entspannung und Vielfalt im AußenbereichGenießen Sie die Sonne auf der Süd-Dachterrasse oder der Süd-Terrasse, die direkten Zugang zum weitläufigen Garten bieten. Hier finden Sie zudem einen gemütlichen Freisitz. Der liebevoll angelegte Teich mit Sauerstoffversorgung und UV-Lampe schafft eine idyllische Atmosphäre und sorgt für eine lebendige Kulisse. Praktische Wasseranschlüsse sind überall im Garten vorhanden, was die Pflege erleichtert.Die flexible EinliegerwohnungDie separate Einliegerwohnung mit ca. 50-55 m² bietet zusätzliche Flexibilität. Sie verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne und Dachfenster sowie zwei Zimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.Großzügiger Keller und praktische AnnehmlichkeitenDas Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der trockene Keller beherbergt neben der Heizungsanlage auch zwei Hobbyräume sowie eine kleine Dusche neben einem Raum, bei dem alles für eine Sauna vorbereitet ist. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für bequemes Parken und kurze Wege, besonders bei schlechtem Wetter.Hinweis zur TechnikBitte beachten Sie, dass die Heizungsanlage aus dem Baujahr 1976 stammt, die Elektroinstallation noch mit den ursprünglichen Drehsicherungen ausgestattet ist und bei einer großen Sanierung ein Fenstertausch ratsam wäre. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenem Geschmack und Bedarf vorzunehmen und dabei Förderprogramme zu nutzen.Die jetzigen Eigentümer befinden sich im Auszug. Daher konnten noch keine neuen Fotos erstellt werden.
