Kaufpreis 899.000 €
27749 Delmenhorst
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochattraktive Renditeanlage im Herzen von Delmenhorst zu verkaufen! Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, Bauträger oder Architekten, die für sich oder ihre Kunden ein prestigeträchtiges und gewinnbringendes Objekt suchen. https://youtube.com/shorts/IkNRj5B_BF0Hier handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1899. Die Fassade im vorderen Bereich ist denkmalgeschützt.Im EG befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit (Augenoptiker) mit ca. 141 m² (Ladenfläche + WC). Im Obergeschoss sind insgesamt 2 Wohnungen mit jeweils ca. 78 m². Eine der beiden Wohnungen ist vor 5 Jahren saniert worden (Bad, Fenster, Küche, Maler, Elektrik). Die zweite Wohnung müsste noch renoviert werden.Insgesamt ist die Aufteilung der Wohnungen fast identisch (2 Zimmer, Küche, Bad). Die noch zu renovierende Wohnung verfügt zusätzlich noch über ein WC, das im Rahmen der Sanierung der gegenüberliegenden Wohnung mit erneuert wurde. Die sanierte Wohnung hat ein kleines Zimmer zusätzlich. Dafür ist das Wohnzimmer geringfügig kleiner.Das Dachgeschoss müsste noch komplett ausgebaut werden. Hier könnten 2 weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 70-75 m² entstehen.Der Keller hat mehrere Räume, z. B. Abstellräume. U. a. ist hier auch der Heizungsraum. Der Keller weist eine Fläche von ca. 155 m² auf.Der Energieträger ist Gas. Die Gas-Brennwerttherme ist aus dem Jahre 2022. Sowohl für die Gewerbeeinheit als auch für die Wohnungen steht jeweils eine separate Therme zur Verfügung. Demzufolge hat auch jede Einheit einen eigenen Zähler.Stellplätze stehen zur Zeit nicht zur Verfügung. Allerdings gibt es im hinteren Teil des Gartens evtl. die Möglichkeit 2-3 Stellplätze zu errichten. Dieses Vorhaben müsste mit dem Bauamt abgesprochen und beantragt werden.Die Wohnungen verfügen zwar über keinen Balkon, aber über einen für Innenstadtverhältnisse sehr großen Garten, den sich die Parteien teilen könnten.Fazit: Faszinierendes Objekt mit Top-Renditechancen!
