Kaufpreis 1.995.000 €
Zimmer 5
81739 München
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 810?m² in ruhiger und etablierter Wohnlage. Der nachfolgende Auszug aus der vorliegenden Bauuntersuchung stellt eine fachliche Einschätzung ohne Nachfrage in der Baubehörde dar. Die rechtsverbindliche Bebaubarkeit des Grundstückes muss im Rahmen in einer noch zu stellenden Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung geklärt werden. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB im Einklang mit der umliegenden Nachbarschaft, die sich durch eine vielfältige Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet.Die straßenseitige Baugrenze liegt bei 5?m. Die Höhenentwicklung erlaubt zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Dachformen wie Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung von bis zu 45?Grad sind zulässig. Die überbaubare Fläche beträgt maximal 248?m², wobei eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 einzuhalten ist. Damit ergibt sich eine mögliche bebaubare Grundfläche von ca. 200m².Auf dieser Basis lässt sich ein Gebäude mit einer überschlägigen Wohnfläche von ca. 425?m² realisieren - aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten sind denkbar:- Großzügiges Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten- Dreispänner oder kleiner Vierspänner- Mehrfamilienhaus mit 5-6 WohneinheitenDie erforderlichen Stellplätze können im südlichen Grundstücksbereich in Form von Duplexgaragen oder einer Tiefgarage untergebracht werden, was die Wohnfläche oberirdisch optimal nutzbar macht.Ein ideales Grundstück für Bauträger, Investoren oder Familien mit größerem Raumbedarf - mit flexibler Bebauung und in attraktiver Wohnumgebung.Die Abrisskosten für das Bestandsgebäude wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
