Warmmiete 1.250 €
Zimmer 4
21640 Horneburg
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.100 €
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Vermietung der modernen Dachgeschosswohnung in Zweifamilienhaus (KfW 40plus) im neuen Wohngebiet Blumenthal, nur 10 Minuten von Bahnhof und Zentrum von Horneburg. Die Optik des Zweifamilienhauses ist klassisch und modern zugleich. Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten weitere wichtigen Informationen. Bei Interesse vereinbaren wir selbstverständlich gerne Termine zur Besichtigung des Mietobjekts. Das Zweifamilienhaus bietet fast 190 Quadratmeter Wohnfläche in zwei Einheiten. Im Dachgeschoss erstreckt sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche entlang der Giebelseite des Hauses, Ausgang zu einem großzügigen Balkon. In der Wohnung sind drei weitere große Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dazu gibt es ein Gäste-WC und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Im Flur gibt es einen Abstellbereich, z.B. für die Garderobe. Die Küche ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche mit Umluftbackofen und Carankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Eine dunkle Arbeitsplatte unterstreicht den modernen Charakter. Der großzügige offene Wohn-Ess-Bereich hat mit zwei bodentiefen Doppelfenstern Zugang zu dem großen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Alle nach Westen gerichteten Dachfenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einen pflegeleichten und belastbaren Designboden in moderner Eichenholzoptik. Der Designboden wird auch in der Küche verlegt. Im Bad und im Gäste-WC sind die Wände bis 1,10 m Höhe und der Boden mit großen Fliesen gefliest. Der begehbare Dachspitzboden ist über eine Klapptreppe erreichbar und bietet sich als Lager- und Stauraum an. In dem Eingangsbereich befinden sich die massive Treppe in die Dachgeschosswohnung und daneben der Haustechnikraum, welcher über einen Nebeneingang erreichbar ist. Dieser Raum kann für beide Wohnungen als Waschküche und Abstellraum genutzt werden. Hauseingang ist nach Osten ausgerichtet, während die Auffahrt im Norden liegt und Stellplätze für zwei Fahrzeuge je Wohnung bietet. Am Stellplatz ist je Wohnung ein Gartengeräteschuppen, im dem u.a. die Fahrräder abgestellt werden können. Zur Wohnung gehört ein Bereich im großen Garten. Reduzierung der Nebenkosten Das Zweifamilienhaus (Viebrockhaus Maxime 495Z) ist in Massivbauweise mit der Energieeffizienz 40plus (ENEV 2016) errichtet. Alle Viebrockhäuser werden als KfW-Effizienzhaus 40 Plus gebaut und übertreffen die beste Energieeffizienzklasse A+ der aktuellen EnEV um mindestens 40 Prozent. Durch den Einsatz einer leistungsfähigen Wärmepumpe sind Sie völlig unabhängig von Gas und Öl und sparen damit die jährlich steigenden Heizkosten. Der CO2-Ausstoß des Hauses wird um bis zu 60 % verringert. Die zentrale Lüftungsanlage mit hocheffizientem Gegenstromwärmetauscher ist eine aktive Wärmerückgewinnungsanlage mit > 80 % Wärmerückgewinnungsgrad und sorgt durch einen ständigen gefilterten Luftaustausch für mehr Wohnkomfort und eine erhebliche Minderung von Staub und Pollen in der Raumluft. Mit der effizienten Photovoltaikanlage, in Kombination mit einer leistungsstarken Hausbatterie, sind Sie unabhängiger von externer Stromversorgung und damit von steigenden Energiepreisen. Lage Vom Wohngebiet Blumenthal sind das Zentrum wie auch Schulen und Bahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, während der neue Kindergarten und die Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Das Wohngebiet Blumenthal liegt am Ortsrand von Horneburg mit Blick auf die weiten Felder der Geest und grenzt an das große Waldgebiet Rüstjer Forst. - Im neuen Wohngebiet Blumenthal in Horneburg, 10 Minuten zum Ortskern - Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Kindergarten im Wohngebiet - Schulen nur etwa 10 Gehminuten entfernt - Freibad und Sportanlagen nur etwa 10 Gehminuten entfernt - Bahnhof Horneburg nur etwa 10 Gehminuten entfernt - Hamburger Innenstadt via RE und S-Bahn in 40-45 Min. erreichbar
