Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 10
91052 Erlangen
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 610 m² große Grundstück wurde 1936 mit einer Doppelhaushälfte bebaut und im Jahre 1967 großzügig erweitert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einiger Modernisierungen. Die Eigentümer haben selbst in der Vergangenheit immer wieder sinnvolle Investitionen getätigt. 2006 wurde zuletzt das Dach teilweise neu eingedeckt und die Fassade renoviert. Die Fenster wurden im Zeitraum zwischen 1970 und 1990 zum Großteil erneuert. Die aktuelle Aufteilung sorgt für ein gutes Nutzungspotential.Im Erdgeschoss steht eine Küche, Speisekammer, Arbeitszimmer, Esszimmer und das um einige Stufen nach unten versetzte, geräumige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten zur Verfügung. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene selbstverständlich vorhanden. Das gemütliche Esszimmer mit Kachelofen und Durchreiche zur Küche verfügt über Zugang zum Außenbereich. Von hier aus ist die Südterrasse gut zu erreichen. Hier kann das Gartenidyll in vollen Zügen genossen werden.Im Obergeschoss des Hauses sind insgesamt vier Zimmer unterschiedlicher Größe vorhanden. Anzumerken ist hier, dass selbst die "kleinsten" Zimmer gut 13-14 m² aufweisen. Auf dieser Etage ist ebenfalls das mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattete Badezimmer untergebracht. Hervorzuheben ist auf dieser Ebene das nach Süden orientierte Arbeitszimmer mit Panoramablick in den Garten. Besonderheit hier: Die Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier wurde noch einmal ein kleiner Rückzugsort durch den Eigentümer geschaffen.Im Dachgeschoss selbst sind weitere drei Wohnräume zur flexiblen Nutzung vorhanden sowie ein Gäste-WC.Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem klassischen Hobbykeller steht hier eine Waschküche und diverse Lagerräume zur Verfügung. Teilweise verfügen die Räume aufgrund Lichtgrabens über angenehme Belichtungsverhältnisse.An das Haus wurde eine massive Einzelgarage mit Durchgang zum Garten angebaut. Weitere Stellplätze finden sich direkt vor dem Haus.Ein massives Gartenhaus rundet dieses spannende Angebot ab. Die Besonderheiten des Hauses lernen Sie am besten im Zuge eines gemeinsamen Termins kennen.
