Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 20
08548 Rosenbach/Vogtl.
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung zwischen 1994 und 1999 in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.000?m² vereint das Anwesen Wohnkomfort, touristisches Potenzial und gastronomische Nutzung - ideal für Kapitalanleger, Gastronomen, Investoren oder kombinierte Selbstnutzung.Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 488?m², die sich auf folgende Bereiche verteilen:Ca. 186?m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, von denen aktuell 2 vermietet sind. Die Mietverhältnisse sind solide und können auf Wunsch fortgeführt oder neu gestaltet werden.Ca. 112?m² Pensionsfläche mit 5 voll ausgestatteten Gästezimmern - derzeit nicht aktiv betrieben, jedoch sofort reaktivierbar.Ca. 190?m² Gaststättenfläche mit 2 separaten Gasträumen und einem großzügigen Biergarten - aktuell nicht genutzt, aber komplett ausgestattet und bereit für einen Neuanfang im gastronomischen Bereich.Sanierungs- und ModernisierungsmaßnahmenDie Immobilie wurde zwischen 1994 und 1999 aufwendig saniert:* Neue Fenster und Türen* Erneuerung der Böden, Wandflächen und Decken* Komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen* Dachsanierung* Ausbau der Pension und Gastronomie nach damaligem Stand* Im Jahr 2025 erfolgt der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, was langfristig für energetische Effizienz sorgt.Grundstück und AußenbereichDas ca. 1.000?m² große Grundstück bietet neben dem Haus ausreichend Platz für:* Außenbewirtschaftung im Biergarten* Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner* Potenzielle Erweiterungsflächen oder Gartennutzung* NutzungspotenzialDiese Immobilie eignet sich ideal:Für Gastronomen oder Betreiber: Reaktivierung der Pension und Gaststätte mit vorhandenem Kundenstamm-PotenzialAls Kapitalanlage: Gute Grundsubstanz, teilvermietet, Ausbau von Wohn- oder Feriennutzung möglichFür Investoren mit Vision: Kombination aus Wohnen, Tourismus und Eventkonzepten denkbarZusätzliche InformationenGrundrisse und eine pauschale Mieteinnahmenübersicht sind in den Anlagen enthaltenWohn- und Nutzflächenaufstellung sowie Raumaufteilung auf AnfrageTeilweise sofort nutzbar, andere Bereiche mit geringem Aufwand reaktivierbarFazitEin außergewöhnliches Haus mit Geschichte, saniertem Bestand und umfangreichem Nutzwert. Ob als Anlageobjekt, Standort für gastronomische oder touristische Konzepte oder Wohnprojekt - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für vielseitige Ideen mit Potenzial.