Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 12
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine gute Lage und Entwicklungspotenzial sind die Grundlagen für eine wertbeständige Kapitalanlage. Und genau das finden Sie hier.Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1964. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.323?m². Hiervon können ca. 700?m² rückwärtig herausgetrennt und separat bebaut werden.Laut rechtskräftigem Bebauungsplan ist auf dem abtrennbaren Grundstück eine zweigeschossige Bebauung mit zusätzlichem Staffelgeschoss möglich. Es gilt eine offene Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3. Das Baufenster ist großzügig bemessen, sodass eine freie Positionierung innerhalb der zulässigen Abstandsflächen gemäß der Landesbauordnung realisierbar ist.Planungsrechtlich zulässig ist die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses, Reihenhauses oder auch eines Mehrfamilienhauses. Realisierbar wäre auch die Neubebauung des gesamten Grundstücks Damit könnte das volle Potenzial, insbesondere hinsichtlich der zulässigen Geschossigkeit optimal ausgeschöpft werden.Das Objekt wird sowohl als Gesamtpaket (Bestandsgebäude + Baugrundstück), als auch getrennt angeboten:- Bestandsgebäude mit ca. 623?m² Grundstücksfläche- Separates Baugrundstück mit ca. 700?m² FlächeDas unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohnungen, die alle gut vermietet sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 63 qm große 3-Zimmerwohnungen. Beide Wohnungen verfügen eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Im Obergeschoss sind zwei ca. 53 qm große 2 bzw. 3-Zimmerwohnung. Jeder Wohnung ist im Keller ein Abstellraum zugeordnet. Zudem befinden sich im Keller noch weitere Gemeinschaftsräume.