Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 11
66589 Merchweiler
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Immobilien in solider Lage, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus. Beide Objekte sind vermietet (bis auf das leerstehende Ladenlokal) und werden ausschließlich im Paket veräußert. Die jährliche Gesamtkaltmiete beträgt derzeit rund 15.480 €, liegt damit jedoch deutlich unter dem aktuellen Marktniveau, was ein erhebliches Entwicklungspotenzial eröffnet.Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1950)Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² auf einem Grundstück von 179 m². Das Haus ist gepflegt und vermietbar, wenn auch nicht mehr im jüngsten Zustand. Umfassende Sanierungen erfolgten schätzungsweise in den 1990er Jahren, u.a. an Dach, Elektrik und Fenstern (zweifach verglaste Holzfenster).Die Aufteilung im Überblick:Erdgeschoss: ca. 90 m² Ladenlokal, aktuell leerstehend, ideal für Neuvermietung oder Umnutzung1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², vermietet an die Gemeinde (510 € Kaltmiete)Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², ebenfalls an die Gemeinde vermietet (500 € Kaltmiete)Die vermieteten Wohnungen sind langfristig an die Gemeinde vergeben, welche diese im Rahmen sozialer Wohnraumbereitstellung weitervermietet.Einfamilienhaus (ca. 140 m² Wohnfläche, Garage, Balkon)Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem separaten Grundstück mit ca. 166 m² Fläche. Es verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, eine integrierte Garage, einen Balkon sowie eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind zweifach verglast. Das Objekt ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 280 € vermietet. Auch hier besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.Gesamtübersicht & InvestitionspotenzialDie beiden Gebäude bringen zusammen eine Wohnfläche von ca. 390 m² mit sich. Die jährliche Ist-Miete beläuft sich aktuell auf ca. 15.480 € - was einem sehr niedrigen Mietniveau entspricht. Eine marktgerechte Anpassung der Mieten, ggf. nach Renovierung oder Umnutzung, könnte die Einnahmen erheblich steigern - perspektivisch auf über 3.000 € monatlich.Für Investoren und Projektentwickler ergibt sich hier eine hervorragende Gelegenheit, zwei vielseitig nutzbare Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu erwerben - sei es zur weiteren Vermietung, zur Optimierung oder perspektivischen Eigennutzung.
