Kaufpreis 1.250.000 €
46282 Dorsten
Größe 1190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1942
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienpaket besteht aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit (Pizzeria). Die Objekte befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten eine hervorragende Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage.Derzeit sind 8 der 11 Wohnungen vermietet. Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete liegt bei 98.041,10?€. Die vermietete Gewerbeeinheit ist als Gastronomiebetrieb etabliert und sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen. Sie ist bereits in den genannten Mieterträgen enthalten.Highlights:- 4 Mehrfamilienhäuser + 1 Gewerbeeinheit (Pizzeria)- 11 Wohnungen, davon 8 vermietet- Jahresnettokaltmiete IST: 98.041,10?€Bei der Sichtung der Bauakte wurde festgestellt, dass einige Gebäude ursprünglich gewerblich genutzte Gebäude sind und erst über eine Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt werden können.Diese Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Dieses Paket bietet eine gute Mischung aus laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Energieausweise zu den Objekten liegen vor, sind jedoch nicht mehr aktuell.