Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 7
21529 Kröppelshagen-Fahrendorf
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bedanken uns für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie. Bei einer Anfrage erhalten Sie von uns keine automatisierte Rückmeldung oder Mailantwort, sondern zeitnah eine auf Ihr Anliegen individuelle Antwortmail oder, wenn gewünscht einen persönlichen Rückruf. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im ländlich geprägten Kröppelshagen-Fahrendorf, umgeben von Wiesen und Feldern. Dieses Wohnhaus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist sehr gepflegt.Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 177m² ist Platz für die große Familie, die das Landleben liebt, in Ruhe in einer idyllischen Lage und vor den Toren Hamburgs leben möchten. Beide Wohnungen verfügen über ein Badezimmer und eine Küche, so dass auch zwei Generationen unter einem Dach wohnen und ihre Zukunft individuell planen und gestalten können oder wenn gewünscht, die obere Wohnung weiter vermietet. Die Eigentümer haben das Haus im Laufe der Jahre immer gepflegt und Erneuerungen vorgenommen. Vom Bauantrag bis heute liegen die Hausunterlagen vor. Diese Historie ist eine sehr gute Grundlage für die Bearbeitung einer Finanzierungsanfrage.Vom gemeinsame genutzten Windfang führt die Holztreppe zur oberen Dachgeschosswohnung und zum Eingang der Erdgeschosswohnung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 101m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein geräumiges helles Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zum großzügigen Wintergarten mit Blick in den sehr gepflegten, nicht einsehbaren Garten. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer. Ein Zimmer hat Zugang zu einer kleinen Terrasse. Die gemütliche Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hell und ansprechend präsentiert sich das geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne. Separat steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Wintergarten (unbeheizt) mit ca. 21m² ist das Herzstück des Hauses. Hier findet man die wohlverdiente Ruhe und Entspannung zu jeder Jahreszeit. Die große Rasenfläche bietet Platz zum Toben und die Spielgeräte der Kinder. Jedem Hobbygärtner mit grünen Daumen wird dieser Garten viel Freude bereiten.Im Dachgeschoss befindet sich die noch vermietete Wohnung*) mit ca. 71m² Wohnfläche. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer und angrenzendem Balkon in Westausrichtung. Ein geräumiges Schlafzimmer zur Gartenseite, eine Küche mit einer soliden Küchenzeile, ein kleines Duschbad mit Dachfenster und ein weiteres Zimmer; nutzbar als Büro oder Kinderzimmer runden die Wohlfühlwohnung ab. Abseiten und der Spitzboden bietet noch weitere Abstellmöglichkeiten. *) wird bei Kauf frei übergebenDas Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen beheizbaren Hobbyraum, mehrere Abstellräume (4) und einem Heizungsraum die für Ölzentralheizung (Brötje) mit Brauchwassererwärmung, Baujahr 2006 und einem Öllagerraum. Der jährliche Ölverbrauch beträgt ca. 3000 Liter. Diese wurde regelmäßig gewartet. Für ein Fahrzeug steht die Garage mit elektrischen Torantrieb/Aluminiumschwingtor zur Verfügung. Auf der Zufahrt zur Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen PKW zu parken. An der Straße gehört zum Grundstück noch ein weiterer Stellplatz. 2006 Ölzentralheizung (Brötje) mit Brauchwassererwärmung2007 Erweiterung um einen Wintergarten2018 Heizkörper teilweise im DG ausgetauscht2018 Wand-, Boden- und Deckenverkleidung im DG2018 Sanierung des Badezimmers im DG2021 Sanierung des Balkonbodenbelages2024 neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafzimmern und Flur im Dachgeschoss Elektroverteilung mit FI-Sicherungsschalter nachträglich erneuert2025 Sanierung des BalkonsAus Diskretion sind keine weiteren Innenbilder eingestellt. Bei ersthaften Interesse stellen wir Ihnen diese gern zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis.Bei Interesse senden Sie bitte eine Kontaktanfrage unter Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und kontaktieren Sie umgehend. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
